Выкуп земельных участков под гаражами: администрация завышает цену, но независимая оценка помогла арендаторам получить более разумную стоимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельных участков субъектам Российской Федерации, в том числе юридическим лицам и гражданам, должны предоставляться равные возможности для участия в аукционе и выкупе земли по рыночной цене. При этом цена на землю должна определяться на основе ее кадастровой стоимости, которая устанавливается в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой оценке".

Однако в данной ситуации арендаторам была предложена ничем необоснованная цена на выкуп земельных участков под гаражами, которая превышает их кадастровую стоимость более чем в 6 раз. Кроме того, администрация использует некоторые странные критерии, такие как близость к инфраструктуре и коммуникациям, при установлении цены на участки, которые не соответствуют законодательству и вызывают сомнения.

Также следует отметить, что администрация не учитывает затраты арендаторов на формирование и благоустройство земельных участков и не предоставляет им преимущественное право на выкуп по кадастровой стоимости. Это является нарушением их прав.

С учетом вышеизложенного, арендаторы имеют все основания для обращения в суд в целях защиты своих прав и интересов, в том числе на признание недействительности цены на выкуп земельных участков, которая была им предложена администрацией.

Для решения данного вопроса, Вам, как арендаторам земельных участков, понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка; 2. Кадастровый план земельной участка, соответствующий действующим требованиям законодательства; 3. Документы, подтверждающие затраты на ремонт и благоустройство земельного участка; 4. Документы, подтверждающие жалобы на завышенную стоимость выкупа земельного участка, в том числе ответы от независимых саморегулируемых организаций, проводивших оценку стоимости; 5. Список требований книги жалоб и предложений с подписью и датой принятия Ваших претензий и жалоб. Необходимо также обратить внимание на то, что для решения данного вопроса может потребоваться юридическая поддержка со стороны опытного адвоката, специализирующегося на вопросах земельного права, для организации правовой защиты Ваших интересов в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Закон о государственной кадастровой оценке № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Закон о рынке земель №101-ФЗ от 24.06.2002 г. Жилищный кодекс РФ № 167-ФЗ от 29.12.2004 г. Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994 г.