Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости: шаги и минимальная цена

Здравствуйте! Ответ на первый вопрос: Согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и абзацу 1 пункта 3 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права аренды государственного или муниципального имущества к новому арендатору не является основанием для изменения условий договора аренды. Таким образом, если условия договора аренды земельного участка не содержат ограничений по сроку, то заключение бессрочного договора аренды земельного участка является возможным, однако это зависит от положения дел в каждом конкретном случае.

Ответ на второй вопрос: Согласно статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, на котором находится здание или сооружение. Таким образом, если у здания нет правоустанавливающих документов на землю под ним, то следует запросить кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Если земля находится в федеральной собственности, то предпочтительным вариантом является выкуп земельного участка. Как правило, цена выкупа земельного участка равна кадастровой стоимости с учетом коэффициента расчета, который устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится земельный участок. Однако, если земля является объектом инвестиций, то цена может быть увеличена. Рекомендуется обратиться к юристу, опытному в сфере земельного законодательства Российской Федерации, для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу РФ, закону «О банкротстве», а также к договору аренды и другим документам, связанным с данной сделкой.

Ответ на первый вопрос: Согласно Земельному кодексу РФ, аренда земельных участков заключается на основании договора аренды на срок не более чем 49 лет, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами (статья 34 ЗК РФ). Следовательно, заключение бессрочного договора аренды земельного участка не предусмотрено законодательством.

Ответ на второй вопрос: Выкуп земельного участка, арендуемого у Росимущества, должен осуществляться в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если стороны не определили порядок выкупа, арендатор вправе выкупить арендуемый объект, если он арендует его на постоянной основе, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Стоимость выкупа земельного участка должна быть согласована между сторонами и определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия соглашения о стоимости, используется кадастровая стоимость земельного участка. Однако, при желании сторон, они могут договориться о более выгодных условиях и зафиксировать их в договоре аренды.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы: - договор о покупке не жилого здания на аукционе по банкротству - договор аренды земельного участка с Росимуществом - Земельный кодекс РФ - Гражданский кодекс РФ - закон «О банкротстве» - кадастровые документы - иные документы, связанные с данной сделкой.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 618-626 (договор аренды), статьи 420-429 (право собственности на недвижимое имущество).
2. Земельный кодекс РФ - статьи 34-48 (права пользования земельными участками), статьи 52-57 (аренда земельных участков), статьи 93-95 (выкуп земельных участков).
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" - статьи 1-7 (оценка имущества).

Относительно возможности заключения бессрочного договора аренды земельного участка, стоит отметить, что Земельный кодекс РФ предусматривает аренду земли на срок до 49 лет. Следовательно, заключение бессрочного договора аренды земельного участка не является возможным.

По вопросу о выкупе земельного участка по минимальной цене, стоит учитывать, что выкуп земельного участка может быть осуществлен только в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, возможность выкупа земельного участка может быть предусмотрена в договоре аренды и в соответствии с Земельным кодексом РФ. При определении стоимости выкупа земельного участка могут быть учтены различные факторы, включая кадастровую стоимость и оценочную стоимость имущества.