Выкуп земельного участка для ТЦ: совместные собственники, решение, стоимость и возможности

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, процедура выкупа земельного участка без проведения аукциона возможна только в том случае, если все собственники участка согласны на такой выкуп. Если хотя бы один из собственников будет против или не сможет принять участие в согласовании, то выкуп земельного участка без проведения аукциона будет невозможен.
2. Для выкупа ЗУ необходимо, чтобы сделка была заключена в соответствии с долей каждого из собственников в праве общей долевой собственности на ЗУ. Если все собственники долевой собственности дадут свое согласие на выкуп, вы можете выступить от их имени и оплатить выкупную стоимость, если такая возможность предусмотрена договором между собственниками.
3. Стоимость выкупа может быть установлена согласно кадастровой стоимости или другим соглашением между собственниками участка и муниципалитетом. Возможности рассрочки оплаты зависят от конкретных условий сделки и соглашения между сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о выкупе земельного участка у муниципалитета;
2. Копии свидетельств о регистрации всех собственников помещений в ТЦ (все физлица и ИП);
3. Копию договора аренды на земельный участок;
4. Доверенность от всех собственников на лицо, которое будет оформлять выкуп земельного участка;
5. Разрешение на выкуп земельного участка от всех собственников и отсутствующей муниципалитета в случае, если выкуп проходит без аукциона;
6. Документы, подтверждающие факт оплаты выкупной стоимости, в случае если ее невозможно заплатить полностью сразу.

Отвечая на заданные вопросы:

1. Возможен ли выкуп ЗУ у города, если один из собственников будет против/будет игнорировать вопрос?

Если один из собственников заявляет о своем несогласии на выкуп земельного участка, то процедура выкупа не может быть осуществлена без его согласия. В этом случае можно попробовать убедить этого собственника посредством переговоров или обратиться с заявлением в суд для урегулирования спора.

1. Могу ли я выйти от лица всех и оплатить за всех выкупную стоимость?

Если все собственники дали вам доверенность на оформление выкупа земельного участка, то вы можете оплатить выкупную стоимость от их имени. Однако, все собственники являются совладельцами земельного участка, следовательно, они несут совместную ответственность по обязательствам по выкупу.

1. Выкуп идет за 100% от кадастровой или есть какие-то варианты, возможно рассрочка предусмотрена?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выкуп земельного участка должен осуществляться за его рыночную стоимость, которая может быть определена на основании кадастровой стоимости и учета факторов, повлиявших на цену земельного участка. Возможно рассмотрение вопроса о рассрочке оплаты выкупной стоимости, однако это требует дополнительных согласований и договоренностей с муниципалитетом.

1. Статья 209 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 290 ГК РФ "Выкуп имущества, находящегося в общей долевой собственности".
2. Статья 182 ГК РФ "Доверительное управление имуществом".
3. Статьи 35 и 36 Федерального закона от 21.01.1998 № 7-ФЗ "О землеуст- ройстве" и Постановление Правительства РФ от 09.05.2006 года № 272 "Об утверждении положения о порядке определения размеров платы за землю".