Выкуп участка ИЖС для прохода: нормы, оформление выкупа или аренды

Для выкупа у собственника земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи. При этом следует учитывать, что приобрести менее сотого участка земли, общего пользования невозможно. В данном случае, если соседний участок приватизирован, то одним из вариантов может быть его объединение с Вашим участком. Для этого необходимо обратиться в органы земельного кадастра с заявлением о проведении кадастровых работ по объединению земельных участков. Что касается взятия участка в аренду, то возможность заключения договора аренды земельного участка устанавливается муниципальным законодательством, поэтому следует обратиться в местные органы власти для получения информации об условиях и порядке заключения договора аренды земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи или бессрочной аренды участка.

2. Проверить наличие такого права у продавца/арендодателя на распоряжение данной частью участка.

3. Получить согласие других собственников на продажу/аренду данной части участка (если таковые имеются).

4. Зарегистрировать договор в уполномоченных органах, в зависимости от выбранной формы сделки.

Стоит отметить, что существуют определенные нормы, регламентирующие минимальный размер участка в зоне ИЖС. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации", минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен быть не менее 600 кв.м.

В связи с этим, необходимо обратить внимание на соответствие размера участка, который вы хотите выкупить/арендовать, нормам, установленным законодательством.

Также стоит учесть, что вы можете столкнуться с налоговыми обязательствами при покупке/аренде этой части участка. Поэтому вам следует ознакомиться с налоговыми правилами в этой сфере и консультироваться с налоговым специалистом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи закона "Об объектах недвижимости", "Градостроительный кодекс РФ" и "Земельный кодекс РФ".