Приобретение участка ИЖС: вопросы правомерности требования отступления от границы и места прохода дороги

Правильный ответ на данный вопрос зависит от конкретных условий приобретения участка земли, того, какие ограничения на использование данного участка земли были установлены соответствующими государственными органами, а также от местных правил обустройства и застройки территории. Если бы ограничения на использование участка, установленные государственными органами, предполагают оставление зоны свободного пространства на границах участков, то бывший хозяин участка был бы прав, и Вам бы пришлось соблюдать данный предписанный законом остаточный зазор. Однако, без учета конкретных обстоятельств, невозможно дать однозначный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Купчую на земельный участок, где должны быть указаны границы участка, его площадь и кадастровый номер;

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок и на соседние участки, где нужно проверить, есть ли оговорки о пешеходной зоне между участками;

3) Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

Если в документах не указано никаких запретов на использование данного участка, то владелец имеет право построить забор по границе своего участка. Однако, если соседний участок принадлежит государству, муниципалитету или другой организации, то общественные органы могут запретить строительство в указанных местах, если они являются частью общественной территории или зоны пешеходного движения.

Статьи 551 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статья 22 Закона РФ "О ведении земельных кадастров и о кадастровой оценке".