Выкуп помещения после многих лет аренды: права на преимущественную покупку, прохождение торгов и рассчет стоимости со стороны администрации

Если у вас нет договоренности о преимущественном праве покупки с собственником помещения, то вам необходимо будет участвовать в торгах, организованных администрацией на приобретение данного помещения. Однако, если законодательством вашего региона предусмотрено преимущественное право покупки для арендаторов, то вы можете воспользоваться этим правом и обратиться к собственнику с предложением о покупке помещения.

Администрация может рассчитывать стоимость помещения на основании рыночной стоимости аналогичных объектов в данном районе и других факторов, таких как техническое состояние здания, год постройки и т.д. Однако, точный способ расчета может быть установлен местным законодательством. Если в вашем доме нет ТСЖ, то решение о покупке должно быть принято в соответствии с действующим законодательством РФ и уставом дома.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти РФ и проверить заключенный с арендодателем договор аренды объекта недвижимости. Если договор аренды был заключен на таких условиях, то у арендатора может быть право преимущественной покупки. В таком случае необходимо обратиться к арендодателю с заявлением о выкупе помещения, укажите в заявлении свою ценовую оценку. Администрация должна рассчитать стоимость объекта, которую может предложить арендатору, и согласовать с ним условия продажи. Обязательности проведения торгов от администрации в данном случае нет, только если это не предусмотрено законодательством РФ. Отсутствие ТСЖ не влияет на данный вопрос.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, общие статьи, на которые стоит обратить внимание, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 554-567 о праве арендатора на приобретение арендованного имущества, если это предусмотрено договором аренды.
• Закон Российской Федерации "Об основах государственной собственности на землю": статьи 36-47 о порядке отчуждения государственной собственности на землю и недвижимое имущество.
• Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статьи 1-35 о порядке оценки имущества и определения его рыночной стоимости.
• Закон Российской Федерации "О ТСЖ": статьи 21-24 о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по отношению к его управлению.

Отметим, что если в доме отсутствует ТСЖ, то на вопросы по управлению и расчету стоимости помещения может быть применим жилищный кодекс Российской Федерации.