Права на преимущественную покупку и отказ: действия и рекомендации по договору аренды

1) В соответствии с положениями гражданского законодательства РФ, если в договоре аренды предусмотрено право первоочередной покупки арендованного имущества в случае его продажи арендодателем, то арендатор имеет право воспользоваться этим правом. Однако, если помещения не являются муниципальной собственностью и принадлежат коммерческой организации, то удаление данного пункта из договора аренды может быть законно, что может привести к утрате права на преимущественную покупку. 2) В данном случае необходимо проверить наличие и содержание соответствующего пункта договора аренды и правомерность его удаления. Если данный пункт был удален законно, то Вы не имеете право на преимущественную покупку, в противном случае у Вас есть такое право на покупку арендованного помещения. 3) Дальнейшие действия могут состоять в обращении в суд или арбитражный суд для защиты своих прав. Также возможен вариант дополнительных переговоров с администрацией в попытке разрешить конфликт внесудебным путем. 4) В случае утраты права на преимущественную покупку, Вам могут быть представлены другие варианты покупки арендованного помещения без применения данной статьи закона. Например, Вы можете обратиться к продавцу с предложением на приобретение имущества без проведения аукциона.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к законодательству РФ в области аренды нежилых помещений, а также к условиям вашего договора аренды с ООО "Парус". Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут включать в себя: договор аренды, устав и решения ООО "Парус", кадастровый паспорт помещения, письма и ответы от администрации города, а также соответствующие законы и нормативные акты.

Отвечая на ваши конкретные вопросы: 1) На данный момент, без полного анализа вашего договора аренды и решений ООО "Парус" невозможно однозначно определить, является ли ответ администрации города законным. 2) Вам может быть предоставлено преимущественное право на покупку помещения, если условия вашего договора аренды соответствуют требованиям закона и решениям ООО "Парус", а также если продажа помещения будет осуществляться в соответствии с процедурами, определенными законодательством РФ. 3) Ваши дальнейшие действия могут включать в себя обращение к юристу для подробной консультации и анализа ваших прав и возможностей, а также к общественным организациям, которые занимаются защитой прав арендаторов. 4) Если ответ администрации города законен и на вас не распространяется ст.3 ФЗ№159, то вам необходимо рассмотреть другие возможности приобретения помещения, такие как участие в торгах. Что касается вашего договора аренды, то он продолжает действовать до конца его срока и должен быть исполнен в соответствии с его условиями, если он не нарушает требования закона.

1) Законность действий органов управления имуществом в данном случае можно определить только после обоснованной проверки соответствия выбранных методов публичных торгов идентификации стоимости, сроков и порядка их открытия, рассмотрения заявок на участие в торгах и принятия решения о заявке. Также необходимо убедиться, что органы управления имуществом действуют в рамках введенных для них законодательных норм и указов Президента Российской Федерации, утвержденной ими схемы распределения и использования бюджетных средств, а также при соблюдении соответствующих процедур и технологий.

2) В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №159-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии действующего договора аренды на данный объект имеется право на первоочередную покупку объекта. Таким образом, если условия договора аренды содержат аналогичное положение, то арендодатель должен уведомить арендатора о возможности первоочередной покупки помещения при его продаже.

3) Дальнейшие действия должны быть связаны с обращением в суд с иском о нарушении права на преимущественную покупку, если администрация не предоставила аргументы и обоснование, по которым было отказано в предоставлении данного права. Также возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия администрации.

4) Если ответ администрации отрицательный и на арендатора не распространяется статья 3 ФЗ №159, то, возможно, следует обсудить ситуацию с юридическими консультантами и пойти на переговоры с арендодателем относительно новых условий договора. Но в целом, преимущественное право при продаже объекта недвижимости является достаточно сильным аргументом, и его отсутствие может серьезно повлиять на договор аренды.