Продажа доли квартиры: возможные варианты при согласии/отказе на преимущественную покупку

Если владелец 1/4 части квартиры хочет её продать, то согласно законодательству Российской Федерации, он имеет право продать её. Однако, если владелец 3/4 доли откажется от права преимущественной покупки, реализация квартиры может стать сложной. В этом случае, продавец должен будет искать другого потенциального покупателя или же договариваться с владельцем 3/4 доли об условиях продажи квартиры, которую они вместе владеют. Если же все попытки решения вопроса будут безуспешными, то продавец может обратиться в суд для защиты своих прав и принудительной продажи квартиры в соответствии с долевой собственностью.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на 1/4 доли владельцом этой доли.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

3. Заявление от владельца 3/4 доли об отказе от права преимущественной покупки.

4. Договор купли-продажи 3/4 доли квартиры со стороны лица, которое претендует на её приобретение.

Развитие ситуации будет зависеть от того, согласен ли владелец 3/4 доли на продажу своей доли. Если согласен, то будет заключен договор купли-продажи 3/4 доли квартиры со стороны лица, которое претендует на её приобретение. Если владелец 3/4 доли откажется от права преимущественной покупки, то владелец 1/4 доли сможет продать свою долю любому желающему, но только после того, как будет предложена купля-продажа всей квартиры на условиях, не менее выгодных, чем предложение покупателя на 1/4 доли. Если владелец 3/4 доли не откажется от права преимущественной покупки, то он в соответствии с законом РФ имеет право на её приобретение, предъявив соответствующее заявление.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Общая долевая собственность. Статья 250. Распоряжение долей в праве собственности. Статья 252. Право преимущественной покупки. Статья 253. Договор об отчуждении доли в праве собственности.