Выкуп помещений в МКД: предложения сторонней организации и решение вопроса с УК

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение общего имущества многоквартирного дома (МКД) возможно только по согласованию со всеми собственниками помещений в МКД. В случае, если сторонняя организация заинтересована в выкупе пригодных для оборудования офисов в МКД, необходимо собрать общее собрание собственников помещений и принять соответствующее решение о продаже указанных помещений. Управляющая организация обязана организовать и провести данное общее собрание, а также предоставить всю необходимую информацию об обсуждаемом вопросе.

Для решения данного вопроса, УК должна провести анализ документов, которые регулируют право собственности и пользования общим имуществом в МКД, таких как: Устав МКД, Решение общего собрания собственников о создании УК, правила внутреннего распорядка МКД. Если указанные документы предусматривают возможность выкупа помещений, то УК может осуществить данное действие, оформив соответствующие договоры с собственниками помещений и сторонней организацией. Если же указанные документы не содержат положений об выкупе помещений, то собственники помещений должны принять решение об этом на общем собрании собственников и оформить необходимую документацию.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.27. Нарушение установленного порядка управления многоквартирным домом или жилым домом

Статья 7.30. Нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 151. Управляющая организация

Статья 152. Полномочия управляющей организации

Статья 154. Порядок формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, содержания, ремонта и благоустройства общего имущества в таких домах

Статья 156. Участие собственников помещений в управлении многоквартирным домом

Статья 157. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 158. Решение общего собрания собственников помещений

Статья 159. Размеры и порядок уплаты взносов на содержание общего имущества

Статья 163. Организация управления многоквартирным домом

Статья 181. Содержание и ремонт общего имущества

Статья 188. Эксплуатация помещений общего пользования

Статья 190. Участие собственников помещений в управлении и эксплуатации общего имущества

Статья 191. Передача общего имущества в управление управляющей организации

Статья 192. Передача общего имущества для управления исполнительным органом муниципального образования.