Договор передачи общего имущества МКД: законность автоматического продления - вопрос для УК и сторонней компании.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством о жилищном фонде, имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений, не может быть передано в пользование сторонним лицам без согласия всех собственников помещений или без решения собрания собственников, принятого в соответствии с установленным порядком.

Если соглашение или решение собрания собственников имущества не содержит положений о продлении срока договора, то включение в договор условий об автоматическом продлении договора не является законным. Если документы, регулирующие правоотношения, устанавливающие порядок использования общего имущества не содержат таких условий, то дополнительные условия могут быть согласованы только с согласия всех заинтересованных сторон, в том числе всех собственников помещений. Если Поручение собрания собственников жилых помещений не содержало положений о продлении договора, то включение таких условий в договор без согласия всех собственников помещений и принятия соответствующего решения собрания собственников не является законным. Таким образом, необходимо проанализировать документы, чтобы выяснить, была ли включена в договор такая условие законным образом и соответствовала ли она решению собрания собственников.

Для решения данного вопроса необходимо изучить текст договора о передаче в пользование общего имущества МКД сторонней компании и установить, содержит ли он положения о дополнительном сроке действия договора, а также условия такого продления. Также требуется изучить протокол собрания собственников жилых помещений МКД и установить, даёт ли он основания для заключения договора с указанными условиями продления.

В случае, если в договоре предусмотрены условия автоматического продления, требуется анализировать соответствие такого условия требованиям законодательства, в том числе Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и действующего законодательства о защите прав собственников помещений в МКД.

Также возможно обратиться к юристам для оказания консультации и помощи в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре о передаче в пользование имущества; - статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды (если на основании договора передачи в пользование общего имущества МКД сторонняя компания получает право использовать это имущество на условиях аренды); - статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора от имени другого лица; - статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора; - статьи 133, 134, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирном доме и о проведении общего собрания собственников.