Выкуп нежилого помещения в аренде: начало процесса, продолжительность более 2 лет и возможные трудности

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьи 674-680), право арендатора на выкуп помещения регулируется договором аренды.

Вам необходимо ознакомиться с условиями Вашего договора аренды нежилого помещения. Если договором аренды предусмотрено право на выкуп, то вы можете выкупить помещение у Москвы.

Для начала процедуры выкупа Вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган Москвы, управляющий недвижимым имуществом, указав свое желание выкупить помещение.

Одной из возможных трудностей могут стать возможные претензии третьих лиц на право аренды помещения, а также наличие на условиях договора аренды запрета на выкуп.

Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и оценки рисков возможных трудностей в Вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Акт приема-передачи помещения в аренду, подписанный сторонами (арендодателем - Москвой и арендатором - вами).

2. Договор аренды помещения с указанием срока действия.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, если таковое имеется (если помещение было в аренде более 2-х лет, то, скорее всего, данного документа нет).

4. Документы, подтверждающие платежи за аренду помещения, счета на оплату арендной платы.

5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов.

Для выкупа арендуемого помещения необходимо обратиться в орган муниципальной власти, осуществляющий управление имуществом Москвы и подать апелляционную заявку. Сложность может возникнуть, если имеются другие лица, выступающие в качестве претендентов на выкуп данного помещения или если Москва решит не выходить на выкуп арендуемого вами помещения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости"

2. Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа имущества, находящегося в аренде"

3. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права аренды при изменении собственности на арендуемое имущество"

Для начала процедуры выкупа нежилого помещения необходимо обратиться в управляющую компанию или орган муниципальной власти, которые занимаются управлением данного объекта, для уточнения условий выкупа и порядка действий по его осуществлению. В процессе выкупа могут возникнуть трудности, например, недостаточность средств для выкупа, сроки выкупа, уход объекта в частную собственность других лиц и др. Для их решения необходимо обратиться к юристу-специалисту в данной области.