Выкуп места общего пользования: правовые и этические аспекты и возможность отгородиться от соседей в подъезде.

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства", места общего пользования не могут быть выкуплены и приватизированы отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме. Поэтому, ответ на данный вопрос отрицательный.

В соответствии с законодательством Российской Федерации место общего пользования является частью общего имущества в многоквартирном доме и не может быть выкуплено отдельным жильцом. Каждый жилец имеет право пользоваться этим пространством наравне с другими жильцами без каких-либо ограничений. Действия по отгораживанию места общего пользования и использованию его в личных целях могут быть признаны незаконными и привести к судебной ответственности.

Для решения данного вопроса потребуется сбор следующих документов:

1. Устав дома - в данном документе должны быть прописаны правила использования общего имущества во избежание возможных конфликтов между собственниками.

2. Правила содержания помещений и придомовой территории - в этом документе должны быть описаны требования к эксплуатации и ремонту общего имущества, что относится к общим элементам знакомоным всем жильцам дома.

3. Решение Собрания собственников помещений - для выкупа места общего пользования понадобится решение Собрания собственников, в котором должно быть четкое определение границ места, которое выкупается. Более того, необходимо определить, будет ли выкуп производиться полностью или только частично.

4. Договор о выкупе места общего пользования - после получения решения Собрания необходимо заключить договор на выкуп места общего пользования, который должен заключаться с ООО (управляющая компания), являющейся правопреемницей общества, строящего данный дом.

Важно помнить, что выкуп должен производиться в соответствии со всеми требованиями закона, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Для решения вопроса о выкупе места общего пользования на первом этаже и отгорождении от соседей потребуется соблюдение определенной процедуры и наличие необходимых документов.

В первую очередь, необходимо обратиться к управляющей компании или Товариществу собственников жилья (ТСЖ) с заявлением об интересующем вас вопросе.

Затем, следует провести переговоры с соседями по месту общего пользования и договориться о выкупе места у них. Если соседи согласны на продажу, необходимо заключить договор купли-продажи, который должнен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, потребуется провести техническую экспертизу и получить согласование уполномоченных органов. Например, при разделе помещения в подъезде и возведении стен может потребоваться согласование с органами пожарной безопасности и архитектурно-строительной инспекцией.

Также следует учитывать, что стену на первом этаже можно поставить только после ее проектирования и получения соответствующих разрешительных документов.

Таким образом, для решения вопроса о выкупе места общего пользования на первом этаже и отгорождении от соседей потребуется договориться с соседями, заключить договор купли-продажи, провести техническую экспертизу и получить необходимые разрешительные документы.

Статьи 254-259 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств.

Если выкупаться будет часть общего имущества, то целесообразно обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ (статьи 130-154), Жилищного кодекса РФ (статьи 18, 24-33.2, 34-37, 41-47.4), а также закона «О собственности» (статьи 6, 8, 9).

Однако если речь идет о местах общего пользования, не относящихся к частям общего имущества, то возможно применение закона о недрах (статьи 6-9, 28-32) и закона о землепользовании и застройке (статьи 3, 17-19, 35-38).

Однако стоит отметить, что владельцы квартир не имеют права принимать решения относительно общего имущества самостоятельно. Распоряжаться общим имуществом могут только собственники, согласовав свои действия на общем собрании собственников. Важно также учесть и нормы закона о защите прав потребителей (статьи 9, 20, 21, 22), которые могут ограничивать возможность владельцев квартир в распоряжении общим имуществом.