Выкуп комнаты в квартире: налоговые вычеты и доказательства законности сделки

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость приобретенного имущества у родственников не может учитываться в качестве налогового вычета. Исключений в данном случае нет. Однако, возможен налоговый вычет по процентам по ипотеке - в размере 13% от стоимости процентов по кредиту за отчетный год. Для этого необходимо предоставить банку и Федеральной налоговой службе документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение имущества. Необходимо отметить, что вычет по процентам по ипотеке не связан с происхождением кредита или стоимостью приобретаемого имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт выкупа комнаты в квартире у родного брата в 2017 году;
2. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки для выкупа комнаты;
3. Документы, подтверждающие оплату ипотечных взносов.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества между близкими родственниками (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные) налоговый вычет не предоставляется. При этом в законе не предусмотрены исключения для случая, описанного в вашем вопросе.

Относительно возможности получения налогового вычета по процентам по ипотеке, следует отметить, что постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 15 декабря 2015 г. подтверждает, что близкие родственники не имеют права на налоговый вычет по расходам на приобретение недвижимости по займам в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.

В связи с вышеизложенным, получить налоговый вычет или вычет по процентам по ипотеке в данном случае не представляется возможным.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу, зависят от того, какой именно налоговый вычет имеется в виду. Однако, если речь идет о налоговом вычете на доходы физических лиц по расходам на уплату процентов по займам, используемым на строительство, приобретение или реконструкцию жилья, то статьи закона, которые могут быть применимы, включают в себя:

• статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Условия и порядок применения налогового вычета на доходы физических лиц от сумм процентов, уплаченных по займам, используемым на строительство, приобретение или реконструкцию жилья);

• статью 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации (Условия и порядок применения налогового вычета по суммам, внесенным на накопительную ипотечную жилищную казну);

• статью 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации (Порядок представления налоговой декларации и приложений к ней при применении налогового вычета на доходы физических лиц);

• статью 220.4 Налогового кодекса Российской Федерации (Особенности применения налогового вычета на доходы физических лиц, если они являются заемщиками по займам, используемым на приобретение жилья в районах Дальнего Востока).

Однако, необходимо проверить соответствующую документацию, чтобы оценить возможность получения налогового вычета в данном случае.