Выкуп доли в совместной собственности через ипотеку: возможны ли проблемы с правами на квартиру?

Отсутствие информации о правообладателе в выписке ЕГРН может говорить о том, что ранее не была зарегистрирована перепродажа квартиры, а также может указывать на некорректную регистрацию прав на недвижимость. Для получения ипотеки существуют определенные требования к правовой чистоте объекта и его правообладательства. Поэтому, в случае отсутствия информации или нарушений в регистрации прав на недвижимость, могут возникнуть проблемы в получении ипотеки. Я рекомендую обратиться к юристу для проверки правовой чистоты квартиры и прав на нее перед оформлением кредита и сделки выкупа доли у отца.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (СГРН);
3. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь совладельцем квартиры (например, документы о совместной прописке отца и Вас, копии паспортов);
4. Документы, подтверждающие Ваше право выкупа доли отца в квартире (например, доверенность на выкуп доли отца, согласие отца на продажу доли в квартире);
5. Документы, подтверждающие место работы и доход за последние несколько месяцев (например, справка о доходах, копии трудовой книжки);
6. Заявление на получение ипотеки.

Получив выписку из ЕГРН, в которой указано, что данные о правообладателе отсутствуют, может возникнуть проблема при оформлении ипотеки. В таком случае необходимо обратиться в орган государственной регистрации недвижимости для уточнения наличия и правильности регистрации прав на квартиру.

Также возможна проблема при оформлении прав на собственность после оформления кредита, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов может вызвать затруднения при регистрации сделки в Росреестре. Возможны случаи, когда документы с бывшими собственниками потерялись, их уничтожили при пожаре или затонули на корабле и т.д. В таких случаях Росреестр принимает решение об оформлении прав на основании имеющихся у заявителя доказательств, которые предоставляются вместе с заявлением.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность"

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Движимое имущество"

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недвижимое имущество"

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях"

Статья 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях"

Статья 18 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях"

В данной ситуации возможны проблемы при оформлении ипотеки, если право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН и/или если отец продал свою долю в квартире без согласия второго собственника. Также возможны проблемы при оформлении прав на собственность после оформления кредита, если проблемы не будут решены до этого момента.