Выкуп доли в праве собственности: квартира с несколькими владельцами и возможность снизить стоимость выкупа за счет оплаты коммунальных услуг.

Добрый день!

Предоставляю ответ на Ваш вопрос: согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право на преимущественное приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество, если этот порядок не исключен договором между совладельцами или законом. Размер возмещения при преимущественном приобретении доли в праве собственности определяется договором между совладельцами или оценкой недвижимости.

Отдельно хочу отметить, что сумма возмещения должна быть согласована между совладельцами, а в случае недостижения соглашения - определена судом. Факт того, что Вы платили коммунальные услуги, не является основанием для снижения стоимости предлагаемой доли в праве собственности, однако может быть учтен при определении размера возмещения в соответствии с принципом справедливости.

Ответ на вопрос о том, кто и как оценивает долю, следует искать в договоре между совладельцами или в решении суда в случае недостижения соглашения между ними.

Надеюсь, данная информация Вам помогла. Есть ли еще вопросы по данной теме?

Для решения вопроса о выкупе доли в праве собственности на недвижимое имущество, как в данном случае, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указаны все собственники и доли каждого собственника.

2. Документы, подтверждающие право на наследство (в данном случае брата), а именно свидетельство о смерти и завещание или свидетельства о праве на наследство.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за все время проживания в квартире, в том числе и 1/4 доли владения брата.

Относительно оценки доли владения брата, ее оценку должны произвести независимые оценщики, лицензированные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Стоимость доли может быть снижена или повышена в зависимости от многих факторов, таких как состояние недвижимости, рыночная стоимость, произведенные вложения в улучшение объекта недвижимости и т.д.

Таким образом, на основании предоставленных документов суд может решить вопрос о выкупе доли в праве собственности, учитывая все обстоятельства дела, включая факт оплаты коммунальных услуг, рыночную стоимость доли и другие факторы.

1. Статья 250 ГК РФ "Выкуп доли в праве собственности".
2. Статья 35 ФЗ "Об образовании РФ" о порядке определения доли в праве собственности.
3. Статьи 252-254 ГК РФ о праве преимущественной покупки доли и оценке имущества.