Как оформить отказ или подарок своей доли в общей совместной собственности на квартиру с несколькими владельцами?

Здравствуйте!

Чтобы отказаться от совместной собственности на квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи своей доли в квартире на оставшихся собственников или на третьего лица. В случае, если вы хотите подарить свою долю матери, необходимо оформить дарственную на ее имя.

Однако, для этого вам необходимо получить письменное согласие всех собственников на проведение данных юридических операций. Если вы не можете получить согласие всех собственников, можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Что касается задолженности за услуги ЖКХ, то на данный момент она находится на общих плечах всех собственников квартиры, и вам необходимо будет ее оплатить, если планируете реализовывать свою долю. В случае, если вы не оплатите задолженность, это может стать препятствием для регистрации сделки о переходе прав на собственность на нового собственника.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о выходе из совместной собственности или об обмене долями собственности. В заявлении должно быть указано, что вы хотите отказаться от своей доли в квартире (или подарить ее матери), а также размер вашей доли.

2. Согласие всех остальных собственников на выход из совместной собственности или обмен долями. Если у вас есть сложности с получением согласия брата, вы можете подать иск в суд о выходе из совместной собственности.

3. Документы, подтверждающие факт существования долга за услуги ЖКХ. В зависимости от того, какие услуги были оказаны и каким именно образом был сформирован долг, могут потребоваться копии счетов, квитанций об оплате, расчетов пени и прочих документов.

4. Документ, подтверждающий факт передачи своей доли в квартире матери (если это требуется). Обычно это так называемый договор дарения, который должен быть оформлен в письменной форме.

Если вы отказываетесь от своей доли в совместной собственности, вам не требуется оплачивать задолженность за услуги ЖКХ, так как вы не являетесь собственником квартиры. Если вы подарите свою долю матери, задолженность за услуги ЖКХ будет продолжать взыскиваться с оставшихся собственников, включая вашу матерь.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор прекращения общей долевой собственности";

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение собственности";

Статьи 29, 29.1, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и жилищных коммуналок".