Разделение квартиры в собственности: конфликт между владельцами из-за оплаты коммунальных услуг

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие долга по оплате коммунальных услуг не является достаточным основанием для лишения собственности. Однако, если брат и сестра не смогут договориться о порядке оплаты, равно как и раздела лицевого счета, не исключается возможность возникновения конфликта, который в дальнейшем может стать основанием для подачи на судебном порядке искового заявления на раздел совместной собственности. Поэтому, для предотвращения возможных неприятностей, рекомендуется заключить соглашение между сторонами о порядке оплаты коммунальных услуг и настаивать на разделе лицевого счета.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются документы, подтверждающие Ваше право на 1/2 доли квартиры, а именно – договор о переходе права собственности на квартиру в Вашу совместную собственность с братом, свидетельства о праве собственности на данную квартиру (или выписки из ЕГРН).

В соответствии с законодательством РФ, никакой из совладельцев не может распоряжаться имуществом без согласия другого совладельца. Следовательно, Ваш брат не может односторонне оплачивать счета за квартиру, не получив Вашего согласия на это. Если Вы желаете оплачивать свою часть счетов, то брат не может противиться этому, так как это нарушает его обязанности совместного владения имуществом и может привести к возникновению конфликта интересов.

Относительно вопроса о возможности лишения Вас собственности в случае, если брат оплачивает все счета за квартиру, то без Вашего согласия на продажу квартиры или ее части, сделку невозможно совершить. Однако, при возникновении конфликтных ситуаций, Ваш брат может пытаться доказать свои затраты на оплату коммунальных услуг и требовать возмещения этих расходов. Поэтому, для исключения возможных споров, рекомендуется настаивать на разделе лицевого счета и оплате коммунальных услуг в соответствии с долей каждого из собственников, что позволит избежать разногласий, связанных с оплатой коммунальных услуг и возможным возмещением расходов.

ГК РФ ст. 251-252, Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" ст. 16, ГПК РФ ст. 20, 135, 136.