Выкуп доли в наследственной квартире: согласие жены и советы нотариуса

Действительно, для выкупа доли в квартире необходимо разрешение супруги второго владельца в случае, если они находятся в браке. Если супруг отказывается давать согласие на выкуп, то это может создать сложности в процессе сделки и потребуется дополнительное решение суда. Однако, если второй владелец квартиры не находится в браке на момент выкупа доли, то разрешение супруги не потребуется.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к тексту завещания (если имеется) или к закону о наследовании (в случае, если наследование было произведено по закону). Если в завещании или законе установлено право на наследство, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, получивший долю в наследстве, имеет право на ее выкуп.

Для оформления выкупа доли можно обратиться в нотариальную контору с заявлением на совершении сделки об отчуждении доли в праве собственности на квартиру. В этом случае второй владелец квартиры должен выразить свое согласие на продажу доли и предоставить соответствующие документы на квартиру.

Если второй владелец квартиры женат, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо получить согласие супруги на продажу доли в праве собственности на квартиру. В этом случае потребуется нотариальное разрешение от супруги второго владельца квартиры на совершение сделки по отчуждению доли. При этом разрешение должно быть оформлено нотариально и иметь все необходимые реквизиты.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дольщики".

2. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности".

3. Статья 35 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" "Согласие на совершение сделки в области гражданского оборота".

4. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

5. Статья 151 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".

В данной ситуации, для выкупа 1/4 доли у второго владельца квартиры, возможно потребуется согласие жены на совершение этой сделки и соответствующая справка о согласии. Однако, исходя из предоставленных данных необходимо провести более детальное исследование конкретной ситуации для определения всех необходимых правовых аспектов и статей закона, которые предположительно могут быть применимыми.