Выкуп доли в квартире с задолженностью ЖКХ: документальное оформление и налоговый вычет

Здравствуйте! Вам необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире с вашей тетей и ее дочерью. В договоре можно указать условие о рассрочке оплаты задолженности по ЖКХ и дальнейшего разделения платежей. Вам также понадобится оформить нотариально заверенный согласие несовершеннолетней дочери вашей тети на продажу ее доли. Для получения налогового вычета Вам необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию копию договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Соглашение об условиях выкупа долей в квартире, подписанное Вами, тетей и ее дочерью;
2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности тети;
3. Расчет задолженности по ЖКХ и соглашение о рассрочке оплаты, подписанное Вами и тетью;
4. Разрешение от законных представителей несовершеннолетней дочери тети на совершение сделки по выкупу доли в квартире.

Документы необходимо будет подать в уполномоченный орган Росреестра, для проведения регистрации в сделке. Также я рекомендую проконсультироваться с профильным юристом, чтобы обеспечить правовую грамотность всех действий, связанных с данной транзакцией.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве общей долевой собственности":

1. Доля в праве общей долевой собственности на вещь может быть отчуждена без согласия других собственников этой вещи.
2. В соответствии с настоящей статьей отчуждение доли в праве общей долевой собственности оформляется соглашением между продавцом доли и ее покупателем. Покупатель приобретает право на долю в праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации сделки.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи":

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить продавцу определенную сумму денег в качестве вознаграждения за вещь.

Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования":

1. Уступкой требования кредитор переносит на другого лица свое право на получение исполнения обязанности должника.

Статья 368 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет на основании фактически произведенных расходов на капитальный ремонт, реконструкцию жилого помещения":

1. Налогоплательщик, производящий расходы на капитальный ремонт или реконструкцию жилого помещения, имеет право на вычет суммы фактически произведенных расходов, но не более предельной суммы.

2. Порядок и условия предоставления налоговых вычетов, а также порядок исчисления и уплаты налога при распределении и передаче налоговых вычетов определяются настоящим Кодексом и иными федеральными законами Российской Федерации.

3. Пределы налоговых вычетов, указанные в настоящей статье, могут изменяться федеральными законами Российской Федерации в зависимости от инфляции, индексации размеров, изменения системы налогообложения, иных условий и параметров налоговой системы.