Выкуп доли в квартире: планируем использовать ипотеку и получить налоговый вычет

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы являетесь совладельцем квартиры вместе с мужем и приобретаете долю у родственников, то вы можете использовать налоговый вычет на жилую недвижимость на общую сумму 290 000 руб. При этом, налоговый вычет на ипотеку в размере 390 000 руб. вы можете получить только при наличии у вас собственности на квартиру и соответствующего договора ипотеки. Если вы оформите ипотеку на себя и приобретете долю у родственников, то вы сможете использовать оба налоговых вычета. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет детально изучить вашу ситуацию и дать правовую оценку.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Соглашение о выкупе доли в квартире с родственниками, содержащее условия и сроки выкупа доли.

2. Договор займа с банком на получение ипотечных средств, который должен содержать данные о квартире, цену её приобретения, сумму займа и срок его возврата.

3. Документы, подтверждающие право на получение налоговых вычетов за квартиру и ипотеку, включая договор выкупа доли, справку из реестра прав на недвижимое имущество, выписку из реестра ипотеки, а также другие документы, которые могут быть требованы банком и налоговыми органами для удостоверения правоустанавливающих документов.

Относительно вопроса о возможности получения налогового вычета, стоит отметить, что вы сможете получить налоговый вычет за приобретение жилья на основании договора выкупа доли в квартире, а также за уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на вас, если удовлетворяете требованиям НК РФ.

Но при этом следует помнить, что в случае оформления ипотеки на себя, у вас возникнут собственные обязательства по возврату кредита. Поэтому, важно тщательно рассчитать свою платежеспособность и убедиться в своей способности вовремя выплачивать задолженность из-за того что ипотечных средств взяли не только для погашения доли родственников.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Соглашение между членами семьи о выкупе доли; 3. Договор купли-продажи; 4. Документы, подтверждающие источник доходов (свидетельство о рождении, трудовую книжку, выписку из банка и т.п.); 5. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры и оплаты ипотеки.

Стоит отметить, что налоговый вычет за квартиру и за ипотеку могут быть получены только в том случае, если на счете у плательщика налогов находится сумма, достаточная для получения этого налогового вычета. При этом, если у Вас не будет достаточной суммы на счете для получения налогового вычета за квартиру и за ипотеку, то Вы не сможете получить эти вычеты в полном объеме. Что касается вопроса о том, оформлять ли ипотеку на себя, то это зависит от Ваших личных предпочтений и возможностей.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: право на налоговый вычет при приобретении жилого помещения. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: право на налоговый вычет при уплате процентов по займам, взятым в целях приобретения жилого помещения.

Статьи, которые могут иметь применение в данной ситуации:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - о праве на налоговый вычет при приобретении жилья;
• Статья 221 Налогового кодекса РФ - о порядке получения налогового вычета по расходам на приобретение жилья;
• Статья 219 Налогового кодекса РФ - об использовании налогового вычета на счетах в банках;
• Статья 472 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности на недвижимость.