Выкуп долей в трехкомнатной квартире: возможен ли без оформления наследства на материнский капитал

Для выкупа долей в квартире с использованием материнского капитала необходимо, чтобы все собственники квартиры оформили договор купли-продажи долей в квартире с выкупом долей на указанный вами источник средств. Однако, в случае наличия доли у вашей умершей матери, для заключения такого договора необходимо либо оформить наследственное дело, в ходе которого установятся наследники, в том числе и вы, либо добиться согласия всех наследников на продажу квартиры и выкуп долей на материнский капитал. Нотариальный отказ от наследства на данный момент не является достаточным основанием для проведения такой сделки.

Для решения такого вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире с братьями, которые являются собственниками оставшихся долей в квартире.

2. Документ, подтверждающий ваше право на получение материнского капитала (например, свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее наличие материнского капитала).

3. Документ, подтверждающий факт наличия в наследстве доли вашей умершей мамы (если таким документом является завещание, исполнительное лист или решение суда, то, возможно, потребуется оформление наследственного дела в суде).

4. Документ, подтверждающий ваше право на наследство (если вы не вступали в наследство ранее, то можно оформить отказ от наследства в пользу вас).

5. Возможно, потребуются дополнительные документы, связанные с оформлением купли-продажи и наследства в конкретной ситуации.

Отмечу, что при наличии доли в наследстве вашей мамы вам может потребоваться составление наследственного дела и получение свидетельства о праве на наследство в суде. Однако если вы собираетесь купить только доли у братьев, а не их общую собственность в квартире, то участие в наследственном деле может не потребоваться.

Статья 1172 ГК РФ "Выкуп доли в имуществе". Статья 1116 ГК РФ "Наследственное право на долю в имуществе". Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части оформления нотариального отказа от наследства.