Комната в общежитии: решаем вопросы долей, материнского капитала и ипотеки

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение жилых помещений на материнский капитал возможно в случае наличия детей у гражданина, являющихся получателями материнского капитала, на условиях, определенных законодательством. При этом, соответствующие доли в жилых помещениях приобретают дети получателя материнского капитала на правах совладения, если иное не предусмотрено договором между гражданами.

После покупки второго жилого помещения в ипотеку, принципы совладения определяются договором между гражданами. При этом, если ранее заключенный договор о совладении не предусматривает возможности убрать доли детей из общежития, то это действие требует согласия детей- владельцев совладения в комнате. В противном случае, убрать доли детей из совладения в комнате без их согласия невозможно, и необходимо обратиться в суд с иском о разрешении спора по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии, купленную на материнскую капитал; - Документы, подтверждающие выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Разрешение от детей на продажу или передачу их долей в комнате; - Договор купли-продажи или договор дарения доли детей в комнате; - Заявление на государственную регистрацию права собственности на комнату без долей детей в установленном порядке.

Необходимо обратить внимание на то, что передача долей детей может производиться как по договору купли-продажи, так и по договору дарения. При этом, для государственной регистрации права собственности на комнату без долей детей, необходимо заверить договор у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в общежитии, включая документы, подтверждающие факт приобретения комнаты на материнскую капитал.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая документы, подтверждающие факт ипотечного кредитования для ее приобретения.

3. Документы, подтверждающие доли детей в комнате и квартире.

4. Заявление об отказе от долей детей в комнате и подтверждение их согласия на такой отказ.

5. Документы, подтверждающие факт изменения прав на комнату в общежитии.

6. Документы, подтверждающие факт изменения прав на квартиру в соответствии с выделением долей детям.

7. Договоры купли-продажи или договоры дарения, если они были заключены в связи с изменением прав на комнату и квартиру.

8. Документы, подтверждающие оплату всех необходимых налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Обращаем внимание, что каждый конкретный случай может иметь свои особенности, и единственно точное решение можно получить только после подробного изучения всех имеющихся документов и обстоятельств.

Законодательство Российской Федерации, которое может применяться в данной ситуации:

• Статья 38.1 "Право на жилище, принадлежащее нескольким лицам" Гражданского кодекса РФ;
• Статья 256 "Изменение и расторжение договора купли-продажи" Гражданского кодекса РФ;
• Статья 256.1 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Гражданского кодекса РФ;
• Статья 34 "Право на жилые помещения" Жилищного кодекса РФ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

2. Статья 33 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей,имеющих детей"

3. Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О жилищном кооперативе (товариществе собственников жилья)"