Выход из общедолевой собственности: Что ждет пенсионера в старом доме с общим фундаментом и крышей?

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право требовать выхода из общей собственности и принудительного раздела имущества. В данном случае, соседка подала иск о выходе из общедолевой собственности, поэтому, если она докажет свое право на выход из общедолевой собственности, то суд может удовлетворить ее требование и произвести принудительный раздел имущества.

По поводу Ваших шансов выиграть в суде, необходимо продумать аргументацию и доказательства, которые докажут, что выход соседки из общедолевой собственности противоречит законодательству и Вам обусловлены большие материальные затраты. В этом случае могут быть использованы такие аргументы, как расположение общего имущества, условия деления этого имущества, необходимость общего использования крыши, фундамента и подвала. Важным обстоятельством также является то, что выход соседки из общедолевой собственности может негативно повлиять на Ваше право пользования этим имуществом и Ваши экономические интересы.

Если суд вынесет решение в пользу соседки, то Вам могут быть обусловлены материальные затраты на выкуп ее доли в общедолевой собственности (в случае, если она не будет продавать свою долю другим лицам). Также, если дом будет признан блокированной застройкой, необходимы будут определенные формы согласования проектной или реконструктивной документации с органами местного самоуправления.

В целом, для рассмотрения данного вопроса необходима подробная консультация юриста, на основании анализа всех документов и обстоятельств дела.

Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка и на часть жилого дома.

2. Копия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход права собственности на часть земельного участка и на часть жилого дома.

3. Копии документов, подтверждающих совместную собственность на доме и земельном участке, включая участок, который находится в вашей собственности.

4. Копия документации по построению, реконструкции или перепланировке жилого дома.

5. Документы, свидетельствующие о том, что дом был построен в период существования СССР и соответствует требованиям технических регламентов и норм, действовавших на момент постройки.

6. Копия заявления соседки о выходе из общей собственности.

По поводу вашего вопроса о том, каковы ваши шансы на выигрыш: это зависит от многих факторов, и я не могу дать определенного ответа без подробного изучения документов и обстоятельств дела. Однако, если дом был построен в соответствии с нормами и требованиями, которые действовали на момент постройки, у вас отличные шансы на успех.

Что касается ваших возможных финансовых потерь, они также зависят от многих факторов. Если суд удовлетворит требования соседки, она может получить полное право на продажу своей части дома. Вам придется либо выкупить эту часть, либо продать свою. Кроме того, если дом будет блокированной застройкой, это может снизить его стоимость.

В любом случае, я рекомендую вам обратиться за помощью к опытному адвокату для представления ваших интересов в суде.

статья 252 ГК РФ "Выход из общей собственности", статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статьи 131, 132, 133 Жилищного кодекса РФ "Право на общее имущество", статья 149 ГК РФ "Раздел общей собственности", статья 307 ГК РФ "Общие положения о долевой собственности", статьи 244-249 ГК РФ "Общая долевая собственность".

Возможно, также могут быть применимы нормы градостроительного и земельного законодательства именно к вопросу о блокированной застройке.

В суде вы можете упирать на тот факт, что ей необходимо доказать необходимость выхода из общедолевой собственности и то, что это будет необходимо для ее личных целей. Также вы можете упирать на то, что ваша жизнь будет нарушена и вы потеряете свое имущество, а также на то, что ваше согласие необходимо для продажи доли в общей собственности.

Если суд присуждает ей выход из общедолевой собственности, вам грозит потеря права пользования участком в дальнейшем и необходимость выкупа ее доли. Если дом будет признан блокированной застройкой, то вы можете потерять право на дальнейшие строительные работы или реконструкцию без ее согласия.