Юридические аспекты разделения многоквартирного дома с общим фундаментом и коммуникациями

В соответствии с законодательством Российской Федерации, многоквартирный дом с подземной автостоянкой должен быть зарегистрирован уполномоченным органом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию на основании соответствующих документов, включая проектную документацию и договор долевого участия.

Если на кадастровый учет было поставлено два здания с разными кадастровыми номерами, но они имеют общий фундамент и коммуникации, то это может быть нарушением законодательства о кадастре недвижимости и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данной проблемы, необходимо обратиться в уполномоченный орган для уточнения процедуры регистрации объекта и получения узаконения двух корпусов с разными кадастровыми номерами. В процессе такой процедуры, возможно, потребуется проведение экспертизы и решение ряда организационных, правовых и технических вопросов, включая принятие решения о разделении кадастровых объектов на новые номера или на их объединении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), по которому был построен многоквартирный дом с подземной автостоянкой.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Документы, подтверждающие, что на кадастровый учет по одному разрешению было поставлено два здания.
4. Планы и проекты данного объекта строительства.
5. Документы, подтверждающие наличие общего фундамента и коммуникаций.

Относительно законности разделения здания, к которому привело постановление на кадастровый учет, следует отметить, что это может быть проведено только в соответствии с законодательством о кадастровом учете. Поэтому, необходимо обратиться к компетентным органам с вопросом о законности проведенного разделения.

Для решения проблем, связанных с разделением зданий, собственники могут обратиться в суд с иском о действиях по восстановлению объединения зданий или о действиях по их законному разделению. Возможным выходом также может стать пересмотр разрешительной документации, выдача нового разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или перекадастрование здания в соответствии с действующим законодательством.

Гражданский кодекс РФ, Статья 541 "Формирование и пользование общим имуществом в многоквартирном доме";

Жилищный кодекс РФ, Статья 48 "Особенности управления многоквартирным домом, расположенным на земельном участке с общей долей в праве собственности на землю".