Выгодная покупка квартиры: осложнения с выпиской жильцов и риски для покупателя

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, прописка не является основанием для владения жилым помещением. Если продавец является владельцем квартиры и осуществляет ее продажу, он имеет право решать вопрос о выселении прописанных в ней лиц. Если в договоре купли-продажи не указано, что в квартире остаются прописанные люди, то покупатель вправе потребовать выселения прописанных лиц.

Для обеспечения своих интересов рекомендуется включить в договор купли-продажи условие о выселении всех прописанных лиц из квартиры после ее приобретения покупателем. Однако, если прописанные лица на момент заключения договора находятся в квартире, то, возможно, продавец может требовать у покупателя определенной компенсации за выселение этих лиц.

В случае иска покупателя к суду о выселении прописанных лиц риски могут заключаться в том, что суд может вынести решение оставить прописанных лиц в квартире на определенное время или признать право проживания у данных лиц. Также может возникнуть риск выплаты продавцу компенсации за выселение прописанных лиц.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, свидетельство о собственности).

2. Документы, подтверждающие право наследования продавцом квартиры, такие как завещание или свидетельство о наследовании.

3. Документы, подтверждающие регистрацию прописанных в квартире лиц.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за квартиру, например, квитанции об оплате.

5. Документы, подтверждающие факт участия лиц, прописанных в квартире, в приватизации жилого помещения, если таковая имела место быть.

По вопросу выселения людей, прописанных в квартире, необходимо обратиться в суд. Но перед этим необходимо обратиться в органы местного самоуправления за выпиской о прописке данных лиц. Если они действительно не проживают в квартире, есть возможность выписать их по решению суда.

При этом следует учитывать, что приобретая квартиру, покупатель должен знать о наличии прописанных в квартире лиц и наличии конфликта между продавцом и прописанными лицами. В случае возможного иска прописанных лиц покупателю, он может быть привлечен к ответственности за нарушение прав третьих лиц.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Содержание прав и условия применения прав на недвижимое имущество".

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Прекращение права пользования жилым помещением, а также обязанности и права лица, пользовавшегося жилым помещением".

Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Иск о выселении личей, не являющихся нанимателями или членами семьи нанимателя, из жилого помещения".

Риск для покупателя может заключаться в возможности возникновения спора с выписываемыми лицами, а также в необходимости проведения судебных мероприятий для выселения этих лиц.