Выделение комнат в 3-комнатной квартире: как получить право жить в них и обезопасить свою собственность?

Здравствуйте! Для того, чтобы выделить комнаты, необходимо составить договор о перераспределении долей. В данном случае, необходимо обратиться к нотариусу для оформления такого договора. Однако, необходимо учитывать, что вы все равно являетесь совладельцем квартиры, и ваш сособственник имеет право использовать общие части кваритры, в том числе проходить через ваши комнаты. Если же вы желаете полностью ограничить доступ второму собственнику к вашим комнатам, можно обратиться в суд для решения этого вопроса.

Для решения вопроса о выделении комнат в квартире необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить соглашение между собственниками о выделении конкретных комнат, на которые приходится 5/7 долей.

2. Зарегистрировать это соглашение в органах Росреестра, чтобы оно имело юридическую силу и было признано официальным документом.

3. Если необходимо, можно заключить дополнительное соглашение о том, что один из собственников не имеет права пользоваться определенными комнатами, а также о степени доступа в эти комнаты других собственников.

4. Если вы возьмёте на себя полное право на жилье (т.е. при выделении комнат с таким дополнительным соглашением), второй собственник не сможет пользоваться не отведёнными ему комнатами.

Для достижения указанного выше результата нужно нанять юриста, который будет помогать в составлении необходимых документов и проведении регистраций.

Статья 244 ГК РФ "Деление общей собственности на доли", статья 253 ГК РФ "Права и обязанности собственников", статья 256 ГК РФ "Пользование и распоряжение имуществом", статья 307 ГК РФ "Право собственника на изъятие имущества у третьих лиц".