Выделение долей в собственности квартиры, купленной в ипотеку и без доли наследования

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственники имущества не выделили свою долю, то имеет место долевая собственность. В данном случае, поскольку квартира была приобретена в браке, доля каждого супруга составляет 1/2 от общей доли. Если детям не выделены доли в квартире, то по умолчанию они участвуют в долевой собственности родителей в равной доле. Поскольку ипотека была выплачена, то возможно без проблем выделить доли детям, но для этого необходимо составить договор о долевом собственничестве с детьми и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Для решения вопроса выделения долей в квартире понадобятся следующие документы:

1) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

2) договор купли-продажи квартиры, подтверждающий владение квартирой;

3) документы, подтверждающие факт погашения ипотеки (выписки из банка и т.п.);

4) документы, подтверждающие соответствующее поручение о регистрации права собственности на квартиру и об отсутствии прав третьих лиц на ее использование.

Кроме того, для выделения долей в квартире может потребоваться договор между наследниками, если речь идет о наследственных правах, либо мировое соглашение между спорящими сторонами.

Статьи 250 и 252 Гражданского кодекса РФ.