Выделение долей в нежилом помещении без суда: пошаговые действия и возможность обоюдного согласия

Добрый день! Да, возможно без суда по обоюдному согласию выделить доли в нежилом помещении, при условии, что это не приведет к ущербу общему имуществу. Для этого необходимо составить договор об уступке долей, который подписывают все собственники помещения и заверяют нотариально. В договоре следует указать доли каждого из собственников, а также правила пользования общими помещениями. После этого необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новые выписки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор об отношениях между собственниками нежилого помещения, в котором будет указано об обоюдном согласии на выделение долей и сохранение части помещений в общем пользовании.

2. Технический план помещения, который должен быть разработан квалифицированным инженером-техником и содержать планировку помещения с указанием границ долей, которые выделяются каждому из собственников, и общих частей.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

4. Документы, подтверждающие личность и право собственности каждого из участников по 50%.

5. Документ о государственной регистрации договора об отношениях.

Для достижения цели необходимо обратиться в органы Росреестра для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на выделенные доли каждого из собственников в соответствии с техническим планом и договором об отношениях. Также необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 245, 250)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-250)
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 7)