Выделение долей в квартире: ипотека до брака и нотариальное заверение дарственной

Добрый день! Обязательность нотариального заверения дарственной зависит от условий передачи долей в квартире мужу и детям. Если передача производится в форме дарения, то в соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ необходимо заключить договор дарения в письменной форме, соблюдая при этом требования, установленные ст. 575-579 ГК РФ. Однако нотариального удостоверения договора дарения в данном случае не требуется, так как законодательством не предусмотрена обязательность нотариального заверения договора дарения жилого помещения. Однако я рекомендую всегда заключать договор в письменной форме и заверять его нотариально для обеспечения правовой защиты сторон и исключения возможных споров в будущем. Если же передача производится иным способом, например, в результате оформления наследства или расторжения брака, то требование о письменной форме и нотариальном заверении дарственной не применяется.

Для выделения долей мужу и детям в данном случае потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании которого подтверждается право собственности на недвижимое имущество.
2. Документы, подтверждающие отсутствие брака в момент покупки квартиры в ипотеку.
3. Заявление на выделение долей мужу и детям от всех собственников квартиры.
4. Соглашение о выделе долей, подписанное всеми собственниками.
5. Справки о стоимости квартиры и ее долей, если таковые имеются.
6. Подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если вы одна собственница, официально не состоявшая и не состоящая в браке на момент приобретения квартиры в ипотеку, необходимости в нотариальном заверении дарственной нет. Однако в случае наличия других собственников квартиры, документы на выделение долей могут потребоваться в нотариально заверенном виде.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дополнительное соглашение к договору дарения", статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты гражданских прав", статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности на общую долевую собственность на жилое помещение и на право собственности на само жилое помещение", статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Нотариальное оформление сделки".