Выделение долей в доме и земельном участке: нотариальное оформление, дарение и судебный путь

В случае, если сделка по продаже квартиры с привлечением материнского капитала была не подписана сторонами, и нотариально оформлены были только обязательства о выделении долей, то такие обязательства не являются юридически обязательными и не могут быть принудительно выполнены судом. Поэтому, если сделка была сорвана, то вы имели полное право распорядиться имуществом, полученным в результате продажи квартиры, как сочли нужным.

Однако, если при переезде в другой регион вы прописали детей в доме и выделили доли на дом и землю, то такие действия могут быть признаны уклонением от выполнения юридически обязательных обязательств по выделению долей, которые были оформлены нотариально. В этом случае, опека имеет право передать дело в суд для решения вопроса о правомерности ваших действий и о наличии или отсутствии обязательств по выделению долей.

Если суд признает ваши действия незаконными, то вам может быть предписано выполнить обязательства по выделению долей по договору, оформленному нотариально, или возместить ущерб, который был причинен другой стороне сделки. В данной ситуации вы не могли законно выделить доли детям путем дарения, если первоначально были оформлены обязательства о выделении долей нотариально, так как это не менее юридически обязательно.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала;

2. Нотариально оформленные обязательства о выделении долей;

3. Документы, подтверждающие приобретение земельного участка и постройку на нем дома;

4. Документы, подтверждающие прописку детей в доме и выделение долей на дом и землю;

5. Письмо, направленное в опеку с просьбой о внесении изменений в распоряжение о выделении долей и ответ от опеки об отказе;

6. Документы, подтверждающие дарение долей детям.

В случае передачи дела в суд необходимо будет также предоставить все документы, связанные с данным делом, включая документы, подтверждающие их правомерность и соответствие законодательству Российской Федерации. Вы должны быть готовы к тому, что вам могут потребоваться услуги адвоката для защиты ваших прав и интересов в суде.

Статья 256 ГК РФ - Объекты дарения.

Статья 572 ГК РФ - Признание сделки недействительной.

Статья 577 ГК РФ - Отмена сделки.

Статья 585 ГК РФ - Ограничения на распоряжение имуществом, входящим в состав наследства.

Статья 582 ГК РФ - Основания для требования о выделении доли имущества наследства.

Статья 254 ФКЗ "О материнском капитале" - Условия применения материнского капитала.

Статья 236 ГПК РФ - Перенесение судебного разбирательства.