Выделение доли детям при покупке комнаты: отказ от доли, права несовершеннолетней дочери и изменения в законе

Согласно статье 37 Федерального закона № 102-ФЗ "О семейном кодексе Российской Федерации", дети имеют право на равные доли в наследстве. Если Вы желаете выделить доли своим детям при регистрации права на имущество, то это можно сделать только через нотариуса, так как он является уполномоченным органом, за которым закреплены должности для выдачи и регистрации прав на недвижимое имущество. Изменения, внесенные в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 31.07.2019 года, не имеют отношения к процедуре выделения долей в собственности детей на недвижимость.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Копия документа, подтверждающего приобретение комнаты в коммуналке за личные средства и средства материнского капитала; 2. Нотариальный акт об отказе супруга от доли в праве собственности на комнату; 3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату; 4. Документы, подтверждающие личность и совершеннолетие старшей дочери; 5. Документы, подтверждающие личность младшей дочери; 6. Заявление на выдел доли младшей дочери; 7. Документы, подтверждающие право собственности на выделяемую долю младшей дочери.

Выделение доли младшей дочери оформляется через нотариуса в соответствии с главами 2 и 3 статьи 250 ГК РФ. Изменения в статье 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в силу от 31 июля 2019 года, к данному вопросу не относятся.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире; 2. Документы, подтверждающие оплату за приобретение данной комнаты (договор купли-продажи, квитанции на оплату); 3. Нотариальный отказ супруга от доли в праве собственности на данную комнату; 4. Документы, подтверждающие право матери и детей на получение материнского капитала; 5. Документы, подтверждающие личные средства матери, внесенные на приобретение данной комнаты.

Для выделения доли младшей дочери следует обратиться в органы Росреестра для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на данную долю. При этом, возможно оформление без участия нотариуса в соответствии с изменениями в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, следует учитывать конкретные обстоятельства и требования регионального законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на право собственности на комнату в коммуналке;
2. Нотариальный отказ супруга от доли в праве собственности;
3. Заявление на выделение доли детям;
4. Свидетельства о рождении детей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ выделение долей имущества между наследниками или даруемыми не может осуществляться без оформления нотариального документа.

Следовательно, на данный момент, оформление выделения доли младшей дочери может осуществляться только при участии нотариуса.

Отмечу, что изменения в статью 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 31.07.2019 года не касаются вопроса оформления выделения доли в имуществе. Эти изменения касаются порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли из общей собственности";
• Статья 39 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 34, пункт 2 Гражданского кодекса РФ; Статья 61, пункт 1 Гражданского кодекса РФ; Статья 36 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности",
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в праве общей собственности",
• Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 08.12.2020) - для определения порядка регистрации выдела доли.

Указанные статьи не содержат ответа на вопрос о возможности оформления выдела доли без участия нотариуса, поэтому для получения точного ответа следует обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.