Выделение долей при наличии ипотеки и письменного соглашения: консультация по праву собственности

Добрый день! В случае, если было составлено письменное соглашение по выделению долей, необходимость обращения к нотариусу зависит от того, будет ли проводиться регистрация права собственности на недвижимость. Если регистрация права на основании выделения долей необходима, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, документы, подтверждающие выделение долей, должны быть заверены нотариально. Однако, если регистрация права не предполагается, то обращение к нотариусу не требуется.

Для оформления выделения долей в собственности на недвижимость, при условии согласия всех собственников, обращение к нотариусу не требуется. Достаточно составления соответствующего документа (например, договора купли-продажи долей в праве собственности), подписанного всеми собственниками и зарегистрированного в органе регистрации прав на недвижимость.

Однако, если документы на приобретение права собственности на недвижимость были оформлены в виде нотариального акта или при необходимости внесения изменений в зарегистрированное ранее право на недвижимость (например, внесения изменений в договор ипотечного кредитования), то для данной процедуры потребуется обращение к нотариусу для совершения соответствующих действий.

Гражданский кодекс РФ, статьи 256-262, 271-275. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 12, 15, 23. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 10, 11, 21.