Выделение долей при наличии ипотечной квартиры: соглашение, материнский капитал, выписка из ЕГРН и другие нюансы

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе имущества между супругами каждый из них имеет право на мировую долю имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом мировая доля может быть увеличена или уменьшена соглашением между супругами.

Так как квартира была приобретена до заключения брака и находится на Ваше имя, она является Вашей личной собственностью. Однако, в случае, если ипотека была закрыта материнским капиталом, то материнский капитал является совместной собственностью супругов. Обычно это отображается в дополнительном соглашении к кредитному договору.

Для составления соглашения о выделе долей требуется обратиться к нотариусу, который сможет помочь заполнить бланк и составить соглашение между Вами, мужем и ребенком. Соглашение должно быть заверено нотариально. Образцы бланков можно найти на специализированных сайтах, примерно похожие бланки можно найти на официальных сайтах Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Нотариально заверенное соглашение между супругами о выделении долей. В данном соглашении должно быть указано, какая доля будет принадлежать мужу, а какая - ребенку.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН.

3. Свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о заключении брака.

4. Документы, подтверждающие закрытие ипотеки материнским капиталом.

5. Справка о доходах супругов, если в соглашении будет указано неравное распределение долей.

6. Бланк/образец для заполнения можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты России или у конкретного нотариуса. Заполнение соглашения без заверения нотариуса возможно только в том случае, если супруги обратились за регистрацией права собственности на квартиру в орган регистрации прав и сделок с недвижимостью. В этом случае на основании соглашения выдается свидетельство о праве собственности.

Относительно вопроса о том, становится ли квартира совместной собственностью после закрытия ипотеки материнским капиталом, необходимо обратиться к условиям кредитного договора и уточнить, на чье имя был оформлен ипотечный кредит. Если кредит был оформлен только на имя супруги, то и после закрытия ипотеки квартира остается ее личной собственностью, если иное не установлено соглашением между супругами. Если кредит был оформлен на обоих супругов, то квартира становится совместной собственностью, и муж и ребенок могут претендовать на свою долю.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ – право на общее имущество супругов и порядок его раздела;
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ – принципы долевой собственности, порядок распределения долей;
3. Статья 33 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №251-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" – правила использования материнского капитала;
4. Пункт 3 статьи 16 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – оформление документов в ЕГРН.

Соглашение о выделении долей рекомендуется заключать в нотариальной форме. Бланк/образец для заполнения можно получить у нотариуса или скачать из официальных источников правовой информации. Квартира будет являться совместной собственностью супругов только при наличии соответствующего документа об этом, который можно оформить в органах регистрации прав.