Выделение долей при ипотеке с мужем: как получить необходимые документы и правильно провести процедуру

Для выделения долей детям необходимо составить договор дарения и подать заявление в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Также необходимо согласие на выдел долей от мужа и детей. При подаче заявления необходимо дополнительно предоставить копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о браке или разводе.

Для выделения долей детям в совместной собственности на жилой дом, приобретенный в рамках ипотечной сделки, необходимо обратиться в регистрационную палату, представив следующие документы:

1. Согласие супруга (супруги) на выделение долей детям, если имеется;

2. Свидетельство о браке (заключенном до 01.07.2014), свидетельство о заключении брака (заключенном с 01.07.2014);

3. Свидетельства о рождении всех детей, на долю которых планируется выделить долю в праве собственности на жилой дом, если они несовершеннолетние;

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом;

5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

6. Заявление на выделение долей детям.

Необходимо учесть, что при выделении долей необходимо будет учесть не только половину дома, оплаченную материнским капиталом, но и другую половину, которая была приобретена и оплачена в браке.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли в общей собственности"
• Статья 34 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2014 года № 1337 "Об утверждении Правил использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Для выделения доли детям необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении доли в общей собственности. В заявлении следует указать факт погашения ипотеки, а также желаемые доли каждого из собственников. К заявлению также необходимо приложить копии документов, подтверждающих факт погашения ипотеки (например, справку из банка) и документы, удостоверяющие личность заявителя и детей (паспорта).