Выделение земельного участка в счет земельной доли: два способа определены Законом 435. Как выбрать и провести процедуру без ошибок?

Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения 435 от 29.12.2010 года, выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен двумя способами: или по решению собрания, если будет утвержден проект межевания, или в индивидуальном порядке с изготовлением проекта межевания кадастровым инженером и публикацией извещения об ознакомлении с проектом межевания. Оба способа для выдела своего земельного участка являются самостоятельной процедурой.

Ссылаясь на позицию Конституционного суда от 30 января 2009 года по делу Погодиной, следует отметить, что данный документ не имеет отношения к действующему на момент проведения опубликования извещения Закону-435ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Следовательно, созыв общего собрания не является обязательным для выдела земельного участка в индивидуальном порядке, через публикацию в СМИ.

Отказ кадастровой палатой в постановке на учет земельного участка, выделенного без проведения собрания, но при наличии извещения об ознакомлении с проектом межевания и отсутствием возражений по местоположению и размерам земельного участка возможен в случае нарушения процедуры выдела. Однако, если в процессе выдела земельного участка не было допущено нарушений, выдел может быть поставлен на учет кадастровой палатой.

Напоминаем, что до 01 июля 2012 года проект межевания должен быть утвержден для выдела земельного участка по решению собрания, иначе возможен индивидуальный выдел через публикацию в СМИ. Отмена общего собрания по выбору уполномоченного судом ввиду ошибок в процедуре проведения, не влияет на возможность индивидуального выдела земельного участка через публикацию в СМИ, если предусмотренные законодательством условия выдела будут выполнены.

Для решения вопроса нужно обратиться к следующим документам:

1. Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 29.12.2010 года № 435-ФЗ.

2. Позиция Конституционного суда от 30 января 2009 года по делу Погодиной.

3. Закон "Об обороте земель" в старой редакции (93-ФЗ).

Относительно вопроса о возможности выдела земельного участка в индивидуальном порядке через публикацию в СМИ без проведения общего собрания для утверждения проекта межевания, рекомендуется обратиться в соответствующую кадастровую палату для получения разъяснений и консультаций по возможным вариантам выдела земельного участка в данной ситуации.

Однако, стоит отметить, что в описанной ситуации возможно проведение выдела земельного участка в индивидуальном порядке с изготовлением проекта межевания кадастровым инженером, публикацией извещения об ознакомлении с проектом межевания и ожиданием 30 дней возражений. При отсутствии возражений земельный участок может быть выделен без проведения общего собрания, но при наличии возражений, следует собрать общее собрание и утвердить проект межевания.

Статьи Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения 435 от 29.12.2010 года, применимые для решения указанных вопросов:

• Статья 9 (порядок выдела земельных участков)
• Статья 10 (проект межевания и его утверждение)
• Статья 11 (выдел земельного участка в счет земельной доли)
• Статья 12 (способы выдела земельного участка в счет земельной доли)
• Статья 13 (выдел земельного участка в индивидуальном порядке)

Дополнительно, могут быть применимы нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 218-ФЗ от 13.07.1997 года.