Выделение долей на детей в продаваемой или проживаемой квартире: советы и ответы на вопросы

1. Для выделения долей на детей в продаваемой квартире необходимо сделать договор о передаче долей в праве собственности на эту квартиру в пользу детей. Какой размер долей будет принадлежать каждому ребенку, определяется согласно долевому участию детей в брачном имуществе родителей, в данном случае - супругов. При этом, согласно законодательству РФ, каждый ребенок имеет право на долю не менее 1/8 от общей стоимости квартиры. Данный договор нужно нотариально заверить и зарегистрировать в МФЦ.
2. Для выделения долей на детей в квартире, в которой проживают дети, также необходимо заключить договор о передаче долей в праве собственности на эту квартиру в пользу детей. Размер доли определяется также согласно долевому участию детей в брачном имуществе родителей. Договор также нужно нотариально заверить и зарегистрировать в МФЦ.
3. 20-летний сын имеет право написать отказ от доли в праве собственности на квартиру, в которой проживают сестра и брат, в пользу своих родителей. Для оформления отказа необходимо написать заявление о передаче доли, нотариально заверить его и зарегистрировать в МФЦ.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, ипотечный договор и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала при приобретении квартиры (решение о выдаче материнского капитала, договор с банком о получении ипотеки и т.д.).

3. Документы, подтверждающие регистрацию детей по месту жительства в настоящей квартире (выписки из ЕГРП, договор аренды и т.д.).

4. Документы, подтверждающие зарегистрированное бракосочетание (свидетельство о браке).

Ответы на вопросы:

1. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, дети признаются наследниками по закону в равных долях. Следовательно, если продаваемая квартира не является основным жилищем, то доли наследования будут равными и соответствуют доле каждого ребенка наследника. Размер долей рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оформляются доли наследства в государственных органах регистрации.

2. При распределении долей в связи с продажей квартиры дети не имеют понятия, если не являются наследниками продаваемой квартиры. Если дети не являются наследниками продаваемой квартиры, то доли наследования рассчитываются согласно закону и устанавливаются государственными органами регистрации.

3. Согласно статьи 1116 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в любое время до его принятия. Поэтому 20-летний сын может отказаться от наследства, но только в том случае, если квартира составляет наследственную массу после смерти одного из родителей. Процедура оформления отказа от наследства проводится в государственных органах регистрации, с соблюдением процедуры, установленной законодательством Российской Федерации.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Доля и ее денежный эквивалент при разделе имущества" и статья 38 Закона РФ "О материнском капитале" - "Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Доля и ее денежный эквивалент при разделе имущества" и статья 35 Закона РФ "О детях" - "Право ребенка на жилище".
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Отказ от наследства" и статья 38 Закона РФ "О материнском капитале" - "Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий".