Выделение долей квартиры для детей без нотариуса: правда или миф?

Для выделения долей в квартире при нахождении в браке необходимо заключить брачный контракт или нотариальное соглашение между всеми владельцами. Если владельцы не согласны на заключение нотариального соглашения, то возможно обратиться в суд для вынесения решения о выделении долей. В данном случае, как указано в вопросе, займ был получен на покупку доли в квартире и для ее погашения были использованы средства материнского капитала. Поскольку квартира была приобретена до брака, то это означает, что при разделе имущества жены права на эту долю имущества не имеет. Однако, для формальной защиты прав на долю в квартире рекомендуется обратиться к юристу для составления необходимых документов и соглашений.

Для решения вопроса выделения доли детям необходимо выполнить следующие действия в соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости":

1. Составить соглашение об уступке доли в праве собственности на квартиру. В этом договоре должны быть указаны сведения о продавце (т.е. о владельце доли), о покупателях доли (детях), о цене продажи и о других условиях сделки.

2. Зарегистрировать этот договор в органах Росреестра. Это может происходить как с нотариальном оформлении договора, так и без него. В данном случае, если Вы хотите, чтобы сделка была юридически обоснована, лучше обратиться к нотариусу для нотариального оформления договора.

Таким образом, юридически правильным решением будет оформить договор об уступке доли в праве собственности на квартиру через нотариуса, либо зарегистрировать договор в Росреестре без его нотариального оформления, но при этом необходимо соблюдать все необходимые формальности и требования законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о займе, который был заключён на покупку доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие погашение займа, в том числе материнским капиталом.
3. Документы, подтверждающие собственность на долю в квартире.
4. Свидетельства о рождении детей.
5. Документы, подтверждающие отсутствие споров между собственниками квартиры относительно выделения долей.

Для выделения долей детям необходимо нотариальное соглашение с участием всех собственников квартиры. В вашем случае, если вы находитесь в браке, возможно потребуется также согласие вашего супруга на выделение долей детям. Если же все собственники квартиры согласны на выделение долей детям, то можно оформить нотариальное соглашение без лишних затрат.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ, статьи 8, 36, 37, 47, 50, 55 Федерального закона "Об акте гражданского состояния" и статьи 131, 133, 134, 135 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьи 320-322 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о долевой собственности), статьи 51-54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 50-53 Семейного кодекса Российской Федерации (о долевой и общей собственности супругов). В данной ситуации без нотариального соглашения необходимо обратиться к суду для решения вопроса о выделении долей детям.