Выдача ключей в новостройке: условия подписания акта и договора с УК, анкеты для голосования. Что делать, если пункты договора не устраивают жильцов?

Ситуация, описанная в вопросе, требует комплексного и внимательного рассмотрения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при сдаче квартиры в новостройке, застройщик обязан передать её в эксплуатацию только после её принятия в установленном порядке. Кроме того, у жильцов есть право выбора Управляющей компании.

По исходной информации:

1. Оповещение о приемке квартиры должно производиться застройщиком в установленном порядке и с согласия жильцов.

2. Подписание акта приемки-передачи квартиры - обязательное условие для передачи ключей.

3. Подписание договора с УК - одно из условий передачи ключей, однако выбор УК может осуществляться жильцами.

Кроме того, договор с УК должен содержать условия, которые не нарушают права жильцов и не противоречат законодательству. Если жильцы не согласны с содержанием договора, они имеют право на его пересмотр или расторжение.

Если жильцы отказываются подписывать договор с навязанной им УК, застройщик не имеет права отказать им в передаче ключей. Если жильцам был отказан в передаче ключей без законной причины, они имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, жильцам рекомендуется внимательно прочитать договор с УК, выявить нарушения прав и требовать их исправления. В случае отказа застройщика в передаче ключей, правильным решением будет обращение в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Копия договора с управляющей компанией - для ознакомления с условиями договора;

2. Приемка квартиры - необходимо убедиться в ее соответствии претензиям и качеству;

3. Подписание акта сдачи-приема квартиры - это условие для выдачи ключей;

4. Бюллетени и анкеты для голосования за УК - должны быть предоставлены при приемке жилья;

5. Мотивированный отказ от услуг управляющей компании - по законодательству РФ вы имеете право на выбор УК или отказаться от услуг УК.

Если застройщик будет отказывать в выдаче ключей без подписания договора с УК, необходимо обратиться в суд и защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. Также вы можете обратиться в администрацию района с заявлением на размещение объявления для сбора инициативной группы об отказе от УК и выборе другой управляющей компании.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 516 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сдача имущества в народное владение".

2. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и (или) жилым домом".

3. Статья 43 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение жилым помещением".

4. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника жилого помещения".

5. Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом".

6. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приемка жилого помещения".