Вычет на 50 кв.м. дома на садовом участке: правильный ответ налоговой и последствия изменения статуса дома.

Если фактически использовать данный объект не предполагается как жилой дом, то нужно ответить налоговой, что объект не является жилым домом, а является садовым домом в садоводческом товариществе. Это не лишает Вас права на уменьшение налоговой базы на стоимость 50 кв.м., предоставленное ст.14.1 Федерального закона от 4 ноября 2014 года № 307-ФЗ "Об установлении льгот по налогу на землю". Если налоговая инспекция отказывается учитывать этот вычет, его можно оспорить в вышестоящих налоговых органах.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие установленный Кадастровым учреждением перечень объектов недвижимости, отнесенных к категории "Садовые домики".

Если налоговая инспекция не учла вычет, соответствующий 50 кв.м., то необходимо обосновать этот вычет и предоставить документы на объект недвижимости, подтверждающие его площадь.

Если налоговая инспекция предложила перевести объект недвижимости из статуса "Садовые домики в садоводческих товариществах" в статус "Жилые дома", то необходимо оценить, какие могут быть последствия данного действия. Стоит отметить, что если Вы подтверждаете, что дом является жилым, это может повысить налоговую базу и привести к увеличению налоговых платежей.

Наличие прописки в доме не является обязательным условием для признания дома жилым. Вместе с тем, на практике в отдельных судебных решениях в качестве критерия жилого дома использовалось наличие эксплуатационной документации, наличие коммуникаций, возможность проживания в течение круглого года и другие факторы.

Таким образом, ответ налоговой на запрос о переводе объекта недвижимости из категории "Садовые домики" в категорию "Жилые дома" следует давать с учетом всех вышеуказанных обстоятельств и оценки рисков. Если ответить "Да, это жилой дом", это может повысить налоговую базу и привести к увеличению налоговых платежей. Если ответить "Нет", то необходимо обосновать свою позицию на основании Кадастровых данных и документов, подтверждающих фактическое использование объекта недвижимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - нарушение порядка и условий налогообложения;

• Статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - определение объекта налогообложения (в данном случае - имущества);

• Статья 397 НК РФ - налог на имущество организаций;

• Статья 401 НК РФ - порядок определения налоговой базы при налогообложении имущества организаций.