Выбор основного и вспомогательных ВРИ для коммерческого центра на земельном участке под ИЖС

Здравствуйте! Перевод земельного участка под коммерцию возможен только при наличии разрешения на изменение целевого назначения земли. В данном случае, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении разрешения на изменение целевого назначения земли. О выборе ВРИ, который будет использоваться для расчета размера платежа по переводу земли, решение принимает местный орган исполнительной власти. Я не могу дать конкретный ответ на этот вопрос без полной информации об участке и местоположении, а также без проведения оценки земельного участка и принятия решения местным органом исполнительной власти.

Для решения данного вопроса, вам в первую очередь следует ознакомится с документацией на земельный участок, а именно с градостроительным планом и документами о правах на землю. При смене целевого назначения земельного участка, необходимо провести процедуру изменения целевого назначения участка. Для этого потребуются следующие документы: заявление на изменение целевого назначения земельного участка, согласование проектной документации с органами государственной экспертизы, сведения об утверждении градостроительного плана, согласие собственника соседнего земельного участка и другие документы, зависящие от конкретной ситуации. Одним из важных факторов выбора видов разрешенного использования земельного участка являются требования градостроительного законодательства и местные планировочные документы. Определение ВРИ должно быть произведено исходя из сути планируемой деятельности на участке, основных и вспомогательных направлений использования участка и требований законодательства. В конечном счете, правильный выбор ВРИ обеспечит возможность получения разрешения на смену целевого назначения земельного участка.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: статья 7.11 Федерального закона "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статья 22 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 51 и 52 Земельного кодекса Российской Федерации.