Выбор квартиры в новостройке: договор бронирования, ошибки расчетов и возврат денег при смене цены в договоре

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ при изменении условий предварительного договора сторона, которая предложила завершение договора в изменившихся условиях, должна уведомить другую сторону о таких изменениях. Если изменения в сделке, произошедшие после заключения предварительного договора, являются для одной из сторон существенными, то она вправе требовать изменения условий предварительного договора в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, если изменение стоимости квартиры является существенным и объявлено после заключения бронирования, Вы вправе требовать исполнения условий предварительного договора и заключения договора ДДУ по установленной стоимости. В случае, если продавец не исполнит обязательств по договору бронирования, Вы можете потребовать возврата уплаченной суммы в двойном размере в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Агентский договор бронирования квартиры с отделом продаж; 2. Корреспонденцию (письма, электронные сообщения и т.д.), связанную с бронированием квартиры, включая подтверждение факта бронирования и уплаты 25 тыс. руб.; 3. Договор ДДУ, который готовил менеджер отдела продаж и в котором указывается новая стоимость квартиры.

Согласно законодательству РФ, стороны могут заключать договоры на основе своей воли и договоренности. В настоящем случае существует агентский договор бронирования квартиры, в котором указана стоимость квартиры в размере не выше 3 млн. руб. При этом, отклоняясь от условий договора, менеджер отдела продаж объявил о повышении стоимости квартиры на 100 тыс. руб.

В данной ситуации вы можете требовать отдел продаж заключения договора ДДУ на условиях, указанных ранее в агентском договоре бронирования, а именно, за стоимость не выше 3х млн. руб. Если отдел продаж откажется от заключения договора по прежней стоимости, то вы можете потребовать вернуть уплаченные 25 тыс. руб. в двойном размере, в соответствии с положениями ст. 497 ГК РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 437 Гражданского кодекса РФ "Организация торговли и оказания услуг"
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор бронирования"
3. Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора на стадии его исполнения"
4. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Условия договора на оказание услуг"
5. Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара"