Введение МКД в эксплуатацию: правила кадастрового учёта, голосование дольщиков и права собственности

Да, дольщики, у которых имеется договор долевого участия, могут принимать участие в голосовании по вопросу о праве собственности на жилой объект, несмотря на то, что объект не зарегистрирован в кадастре. Однако стоит учитывать, что в соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. Поэтому в случае, если объект не зарегистрирован в кадастре, выходит, что право собственности на него еще не возникло. В целом, ситуация требует профессиональной юридической консультации с учетом особенностей конкретного договора долевого участия и законодательства РФ в части государственной регистрации недвижимости.

Для решения данного вопроса дольщикам необходимо предоставить договор долевого участия, а также акт приема-передачи квартиры или иного объекта недвижимости, подтверждающий факт выполнения застройщиком обязательств по передаче имущества в соответствии с договором долевого участия. Также необходимо обратиться в орган Росреестра с запросом о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и получить официальный ответ на этот запрос. Наличие договора долевого участия не является достаточным документом для принятия участия в голосовании, так как оно не подтверждает наличие права собственности на жилой объект.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность на общее имущество"

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

3. Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Регистрация прав на жилое помещение и (или) иное недвижимое имущество"

4. Статья 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

5. Статья 37 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"