Введение в эксплуатацию первой очереди МКД: выбор УК и возможность взятия на себя функций застройщика по ст.161 ЖК РФ

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления обязан проводить государственную регистрацию объектов капитального строительства, включая объекты, относящиеся к многоквартирным домам (МКД), и принимать меры по обеспечению своевременного завершения строительства. Однако, если вторая очередь строительства МКД не завершена, орган местного самоуправления не может принять на себя функции, описанные в вопросе. В этом случае собственники МКД должны обратиться в суд с требованием завершить строительство и передать документацию, необходимую для управления и эксплуатации МКД.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор между органом местного самоуправления и застройщиком, если он есть.

2. Документы, подтверждающие, что вторая очередь строительства находится в процессе строительства, а именно договор с подрядчиком, технический паспорт здания, планово-сметную документацию.

3. Решение собственников помещений в первой очереди о выборе УК.

4. Заключение экспертизы о возможности передачи объекта в эксплуатацию.

После того как все данные будут собраны, можно обратиться в орган местного самоуправления, который займется решением данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как правило такие вопросы решает комиссия по вопросам ЖКХ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие инвестиционную привлекательность строительного проекта и разрешение на строительство, если таковые были выданы;

2. Документы, свидетельствующие об окончании строительства второй очереди и ее готовности к передаче в управление;

3. Документы, свидетельствующие о праве управления многоквартирным домом, заключенные между УК и собственниками жилья первой очереди;

4. Документы, свидетельствующие о наличии общей собственности (в том числе земельной) и разграничении прав на ней между собственниками жилья первой и второй очереди.

Орган местного самоуправления, исходя из смысла п.13 ст.161 ЖК РФ, не обязан брать на себя функции застройщика и передавать документацию управляющей компании. Однако он может оказать помощь в решении данной проблемы, в том числе путем предоставления соответствующей информации и консультаций.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.