Освобождение от налога при продаже недвижимости: условия и сроки, возможность продажи без уплаты НДФЛ, введение в эксплуатацию и изменение границ участка

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости освобождается от уплаты налога на прибыль физическим лицом, если с момента ее приобретения прошло более трех лет.

Отвечая на Ваши вопросы:

• Если продажа готового дома, то необходимо убедиться, что с момента приобретения земельного участка и строительства дома прошло более трех лет, иначе продажа будет облагаться налогом на прибыль физических лиц.
• Если продажа недостроя, то налоговое освобождение будет возможным, если с момента приобретения земельного участка прошло более трех лет.
• Если дом введен в эксплуатацию, то срок будет начисляться с момента ввода дома в эксплуатацию.
• Если границы участка изменятся, необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения изменений. При этом, если с момента приобретения участка прошло менее трех лет, то при продаже, налог на прибыль будет начисляться с момента приобретения участка.

Для решения данного вопроса при продаже недвижимости необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, содержащее сведения о приобретении и последующих изменениях права собственности на объект недвижимости; - Договор купли-продажи недвижимости, заверенный нотариусом; - Паспорт продавца и покупателя.

Согласно законодательству РФ, в целях освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости (НДФЛ), необходимо удовлетворять следующим требованиям: - Объект недвижимости должен находиться в собственности продавца более трех лет на момент продажи; - Продажа объекта недвижимости должна осуществляться не ранее чем через три года после даты государственной регистрации права собственности на данный объект.

Ответы на указанные вопросы: - Если готовый дом был введен в эксплуатацию более трех лет назад, то при продаже не потребуется уплата НДФЛ. - Если недострой продается "как есть" и не вводится в эксплуатацию, то НДФЛ не облагается, но необходимо учитывать, что срок собственности на покупаемый объект должен быть более трех лет на момент продажи. - Если дом введен в эксплуатацию, то срок более трех лет начинается со дня ввода дома в эксплуатацию. - При изменении границ участка с соседями необходимо будет получить новое свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. При этом, срок владения участком не будет заново начинаться.

Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц"). Ответы на конкретные вопросы необходимо искать в законодательстве и разъяснительных материалах к нему.