Вторичный рынок жилья: проблемы несобственников и право на проживание - оформление и обеспечение безопасности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, проживание в жилом помещении несобственниками может осуществляться только на основании договора найма или иного договора, предусматривающего предоставление жилого помещения в пользование. Если есть договор найма, несобственники имеют право на проживание в данном жилье. Однако, если нет договора найма или иного договора, то права на проживание у несобственников отсутствуют.

Отказ от приватизации и выписка из жилого помещения не влияют на право найма или иного договора, если такой договор был заключен. Также, если граждане на момент совершения сделки не были выписаны из данного жилья, они сохраняют право на проживание в нем до момента окончания срока действия договора найма или иного договора.

Если необходимо обезопаситься от возможного обременения правом проживания несобственников, при совершении сделки на приобретение жилья на вторичном рынке рекомендуется заключить договор найма или иной договор, предусматривающий предоставление жилого помещения в пользование, с теми лицами, которые перестали быть собственниками данного жилья, но продолжают проживать в нем.

Нормативно-правовые акты, регулирующие данную ситуацию, включают в себя Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, законодательство о приватизации жилья и законодательство об аренде и найме жилых помещений. Конкретные правопритязания должны определяться на основании анализа документов, касающихся конкретного жилья и обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на приватизированное жилье, в которых должна быть указана информация о количестве лиц, прописанных в данном жилье на момент приватизации и об участниках приватизации.

2. Документы о выписке и перерегистрации оставшихся двух человек, проживавших в данном жилье на момент приватизации.

3. Документы об оформлении права собственности на данное жилье на нового собственника.

Стоит отметить, что если на момент приватизации указанные два человека были зарегистрированы в данном жилье, но не принимали участия в процессе приватизации, то они по-прежнему имеют право на проживание в данном жилье. Однако, правовая позиция по этому вопросу неочевидна и уточнения могут потребоваться от конкретных органов, ответственных за регистрацию и приватизацию жилья.

Если у нового собственника возникают определенные сомнения по поводу возможных правопритязаний оставшихся двух лиц, не принимавших участия в приватизации и выписавшихся из данного жилья, то рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и правовой защиты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 315, 317, 331, 333, 337); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 45, 46, 47, 48, 49, 53, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 67, 85, 86, 91, 92, 112, 113, 118, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 132, 134, 136, 138, 139, 142, 143, 144, 145, 159, 165, 193, 195, 199, 200, 223, 226, 227, 228, 229, 230, 235, 236, 238, 244, 245, 246, 247, 255, 260, 261, 268, 270, 282, 283, 288, 289, 301, 302, 309, 328) - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 2, 5, 8, 17); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 18, 19, 20, 23, 29, 30, 31); - Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений, находящихся в государственной собственности". - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Порядка применения мер социальной поддержки гражданам, имеющим право на жилые помещения из государственного жилищного фонда". - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с жилищными правоотношениями".