Вторичный рынок: правила продажи квартир с несколькими правообладателями и супругами продавцов

Добрый день!

1. Если дочь является совладелицей квартиры наравне с отцом, то ее согласие на продажу квартиры является необходимым, а также установление ее личности является обязательным. В случае, если дочь не сможет лично присутствовать на сделке, необходимо будет заверить ее нотариальное согласие на продажу квартиры, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

2. Если супруга продавца является совладелицей квартиры наравне с продавцом, то ее согласие на продажу квартиры является необходимым, а также установление ее личности является обязательным. В случае, если супруга продавца не сможет лично присутствовать на сделке, необходимо будет заверить ее нотариальное согласие на продажу квартиры, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу или нотариусу, который произведёт подготовку и оформление документов на сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

1. Для продажи квартиры необходимо наличие согласия совладельца, если совладельцев несколько. Если дочь не будет присутствовать на сделке, то достаточно будет её нотариального согласия на продажу квартиры. Нотариальное заверение согласия дочери позволит исключить возможность оспаривания сделки в будущем.

2. Если супруга продавца не является собственником квартиры, то её согласия не потребуется. Если супруга продавца является собственником квартиры, то необходимо получить её нотариальное согласие на продажу квартиры.

Помимо этого, необходимо предоставить следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта продавца и покупателя, документы об уплате налогов и сборов при продаже квартиры. Юрист или нотариус смогут подробно проконсультировать Вас по всем требованиям законодательства и возможностям решения данного вопроса.

1. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), участники договора купли-продажи обязаны присутствовать при его заключении лично или через своих представителей. Однако, согласно статье 183 ГК РФ, сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица по доверенности, считаются совершенными соответственно от имени и в интересах этого лица. Таким образом, если дочь дала доверенность на продажу квартиры, то ее личное присутствие на сделке не обязательно, однако было бы лучше оформить все документы заранее, чтобы избежать проблем.

2. Также согласно статье 256 ГК РФ, на оспаривание сделки может претендовать только тот, кто имеет на нее право либо кто несет ее последствия. Супруги в Российской Федерации в отношении имущества считаются равными и независимыми сторонами (статья 35 Семейного кодекса РФ). Если у супругов нет общей собственности на квартиру, то супруг продавца не имеет права на проданную квартиру и не нужно брать его нотариальное согласие на ее продажу. Если же имеется общая собственность, то супруг должен дать нотариальное согласие на продажу.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составляемый в письменной форме, и подписанный продавцами и покупателем.

2. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

3. Нотариальное согласие на продажу квартиры от дочери-собственника, оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если она не присутствует на сделке.

4. Нотариальное согласие на продажу квартиры от жены продавца, оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если она является совладельцем квартиры.

5. При необходимости, другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру и согласие на ее продажу.

С уважением, юрист specializing in Russian Federation law.

1. Статья 145 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи имущества подлежит составлению в письменной форме и подписанию его сторонами."
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга, могут быть признаны недействительными по иску последнего, если другая сторона знала или должна была знать об отсутствии такого согласия".
3. Статья 384 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные от имени и за счет другого лица, не имеющего права на совершение этих сделок, как если бы они были совершены от имени и за счет самого лица, от имени которого они были исполнены".
4. Статья 185 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": "Регистрацию сделки о переходе права собственности на недвижимое имущество участвующим в ней лицам органом регистрации осуществляется только при наличии в установленном порядке выданных документов, подтверждающих полномочия на совершение такой сделки".

Ответ на первый вопрос: Для совершения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке достаточно согласия отца и дочери, подтвержденного подписью в нотариусе. Дочь может не присутствовать на сделке.

Ответ на второй вопрос: Если супруга продавца является собственником данной квартиры, то ее согласие на продажу квартиры также необходимо, и его желательно заверить у нотариуса. Если супруга не является собственником квартиры, то ее согласие не требуется.