Все о классе энергоэффективности и ответственности за его получение - закон, приказ, штрафы

В соответствии с Законом РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" № 261-ФЗ от 23.11.2009 г., управляющая компания (ЖСК, ТСЖ) обязаны производить энергетический аудит многоквартирного дома, если его площадь превышает 3 000 кв. м и он был построен более пяти лет назад. На основании результатов аудита определяется класс энергетической эффективности дома.

В соответствии с Приказом Минстрой РФ от 31.10.2013 г. № 607/пр "Об утверждении форм и методик проведения энергетического обследования зданий и сооружений" управляющая компания обязана проводить энергетический обследование многоквартирного дома с привлечением организации, имеющей лицензию на проведение энергетического обследования зданий и сооружений.

Санкции за несоблюдение требований по проведению энергетического аудита и определению класса энергетической эффективности многоквартирного дома не установлены. Однако, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Закон РФ "Об энергоэффективности" № 261-ФЗ от 23.11.2009 года;
2. Приказ Минстроя РФ № 399 от 02.09.2014 года "Об утверждении Правил проведения экспертизы проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства";
3. Договор управления многоквартирным домом;
4. Устав управляющей организации, ЖСК, ТСЖ;
5. Технический паспорт многоквартирного дома;
6. Свидетельство о государственной регистрации управляющей организации, ЖСК, ТСЖ.

На основании изучения вышеуказанных документов и информации можно сделать следующие выводы:

1. Управляющая организация, ЖСК, ТСЖ обязана получать класс энергоэффективности многоквартирного дома, который отличается от "зеленого" класса (высокий уровень энергоэффективности) для домов, старше 5 лет.
2. Конкретно обязанность получить класс энергоэффективности возлагается на собственника многоквартирного дома или уполномоченного им лица. Однако, в случае если собственником является управляющая организация, то она обязана выполнить данную процедуру.
3. Штрафные санкции за нарушение указанных требований могут быть установлены в соответствии с административным законодательством РФ и прилагательными к ним законами. Однако, они могут отличаться в зависимости от региона РФ, места нахождения многоквартирного дома, управляющей организации, ЖСК, ТСЖ и других факторов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 6.3 Федерального закона от 23.06.2015 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 261-ФЗ)", где описываются обязанности собственников, эксплуатирующих организаций и управляющих организаций в области энергетической эффективности;

2. Приказ Минстроя России от 29.06.2018 № 390 "О классификации и требованиях к энергетической эффективности зданий и сооружений", в котором описываются принципы классификации зданий по энергетической эффективности;

3. Статья 19.5. Федерального закона от 27.12.1991 № 2124-1 "О жилищно-коммунальном хозяйстве" о наказаниях за нарушение требований энергетической эффективности в жилищном фонде, которые могут включать в себя административные штрафы.