Возврат задатка при неудачной продаже квартиры и препятствия для выкупа: вопросы для женщины
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2933675
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Если в расписке-задатке не было указано конкретного срока, до которого вы обязались купить квартиру, то судебная практика склоняется к тому, что продавец должен вернуть внесенный задаток. Указанные вами причины отказа от покупки и сорвавшаяся сделка с продажей вашей квартиры не являются основанием для удержания задатка продавцом. Однако, следует обратиться к конкретному тексту расписки-задатка и выяснить, были ли в ней указаны иные условия возврата задатка. В случае наличия в расписке таких условий, продавец имеет право удержать задаток.
- Если вы желаете выкупить квартиру продавца, у вас есть на это право, если продавец согласен продать ее вам. Однако, необходимо соблюдение всех законодательных процедур при покупке недвижимости, таких как заключение договора купли-продажи, регистрация сделки в Федеральной регистрационной службе и т.д. Об этом следует обсудить с продавцом и при необходимости проконсультироваться у юриста. Продавец не может препятствовать законной сделке купли-продажи, если не имеет веских оснований для этого (например, имеет договорные обязательства перед третьими лицами или имеет юридические споры по данной недвижимости).
Если в расписке-задатке не указаны сроки выполнения условия, то продавец не имеет права не вернуть вам задаток ссылаясь на любые обстоятельства. Следует уточнить, было ли условие продажи в течение определенного срока обсуждено устно или письменно до того, как был оставлен задаток. Если условие было обсуждено и принято устно, необходимо иметь доказательства этого факта (свидетельские показания, записи телефонных переговоров и т.п.).
Если вы желаете выкупить квартиру продавца и приобрести ее по договору купли-продажи, то продавец не может препятствовать этой сделке, если она соответствует требованиям законодательства. Правда, если в расписке-задатке прописано обязательство купить квартиру по сроку, который вы не собираетесь соблюдать, продавец может отказаться от сделки, не вернув вам задаток. Однако, если расписка-задаток подписана только одной стороной (продавцом), то вы можете обратиться в суд с требованием вернуть задаток.
- Статья 432 Гражданского Кодекса РФ - "Передача имущества по договору". Согласно этой статье, если договором не предусмотрены условия о сроках исполнения, то исполнение должно производиться немедленно.
- Статья 434 Гражданского Кодекса РФ - "Задаток". Согласно этой статье, если стороны договорились об уплате задатка, но договор не был заключен в результате обстоятельств, за которые никакая из сторон не отвечает, то задаток возвращается. Однако, если договор не был заключен из-за неправомерных действий одной из сторон, то задаток возвращается в двойном размере. Что касается вашего второго вопроса, то она может препятствовать этой сделке только в случае, если она обладает какими-либо принадлежащими ей правами на квартиру, о которой идет речь, например, если она не является ее собственником, или если на эту квартиру наложен какой-то запрет в виде ограничительного решения суда.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы