Возврат за второй объект недвижимости: возможен ли расчет на 99 тыс. руб.?

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, возврат налога на доходы физических лиц возможен только в случаях, когда физическое лицо продало квартиру не ранее, чем через три года с момента ее приобретения. При этом, возврат налога применяется только к одному объекту недвижимости. Следовательно, если вы уже получили возврат налога при продаже своей первой квартиры, то данный вопрос касательно возврата налога по второму объекту недвижимости следует обсуждать с налоговой инспекцией, так как они могут иметь иную информацию по этому вопросу и принимать решения индивидуально в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первую квартиру, приобретенную в 2011 году за 1243 тыс. рублей;
2. Свидетельство о праве собственности на вторую квартиру, приобретенную в 2018 году;
3. Документы о доходах, подтверждающие, что Вы являетесь облагаемым налогом на доходы физических лиц и вправе получить возврат части уплаченного налога.

По данным предоставленным Вами, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, вы имеете право на возврат налога (в данном случае, сумма составляет 161 тыс. рублей) только при условии, что у Вас есть один объект недвижимости. В случае наличия второго объекта недвижимости такой право на возврат налога не предоставляется. Следовательно, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в полном размере (260 тыс. рублей).

В случае, если у Вас возникли вопросы по данному запросу, рекомендуется обратиться к специализированным юристам или налоговым консультантам для получения конкретных рекомендаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться, следующими: - Федеральный закон от 27.07.2010 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 14, 23); - Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (статья 15); - Налоговый кодекс РФ (статьи 170-НК, 218-НК, 219-НК, 221-НК); - Письма Минфина РФ от 16.05.2007 N 03-03-06/02, от 21.06.2011 N 03-03-06/01.