Возврат налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку: выбор между вычетом на недвижимость и на проценты

Здравствуйте!

Согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, от фактически уплаченной суммы процентов по договору займа на строительство (приобретение) жилого помещения, но не более 390 000 рублей, уплаченной налогоплательщиком за отчетный (налоговый) период, сумма налога, подлежащего удержанию из доходов налоговым агентом в соответствии с статьей 226 Налогового Кодекса Российской Федерации, уменьшается на соответствующую сумму.

Для получения налогового вычета необходимо наличие доходов, подлежащих налогообложению, и уплаты налога на эти доходы в каждом налоговом периоде, в котором применяется налоговый вычет. В связи с данным, необходимо официально устроиться и получать доходы, подлежащие налогообложению, для использования налогового вычета.

На основании изложенного выше можно сделать вывод, что необходимо официально устроиться и начать получать доходы, подлежащие налогообложению, для использования налогового вычета. Вычет предоставляется от фактически уплаченных процентов по договору займа на строительство (приобретение) жилого помещения, но не более 390 000 рублей на отчетный (налоговый) период.

Для получения налогового вычета, который был предоставлен при приобретении жилья в ипотеку, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию паспорта собственника жилья;
2. Копию договора купли-продажи или ипотеки;
3. Копию свидетельства о регистрации права собственности;
4. Документы, подтверждающие наличие на момент приобретения жилья уплаченных налогов.

Относительно вопроса, как вернуть налоговый вычет, если на момент приобретения жилья человек официально работал, а на текущий момент работает неофициально, необходимо понимать, что вернуть на сегодняшний день уже невозможно, поскольку налоговый вычет уже был получен в момент приобретения жилья в ипотеку.

Если в будущем Вы планируете официально устроиться, то Вы сможете воспользоваться следующими налоговыми вычетами:

1. Налоговый вычет на проценты по ипотеке - сумма налогового вычета составляет 13% от суммы причитающегося Вам дохода за год, но в любом случае не более 260 000 рублей.
2. Налоговый вычет на покупку жилья - сумма вычета определяется в зависимости от региона, в котором расположена недвижимость, и от суммы заявленных расходов на её покупку. В любом случае вычет не может превышать 2 млн рублей.

Важно помнить, что обе формы налогового вычета условны и у каждого человека могут быть индивидуальные особенности, которые могут повлиять на возможность и размер вычета. При возникновении вопросов стоит обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому юристу.

Статьи для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет на имущественные налоги".
• Пункт 1 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет на проценты по займам (кредитам)".
• Пункт 6 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ о порядке учета налоговых вычетов при отсутствии у налогоплательщика официально подтвержденных доходов.

Согласно этих статей, налоговый вычет на имущественные налоги и на проценты по ипотеке может быть применен только при наличии документально подтвержденных доходов. Если у налогоплательщика отсутствуют официально подтвержденные доходы, налоговый вычет на имущественные налоги и на проценты по ипотеке не применяется.

При наличии официально подтвержденных доходов в будущем, налогоплательщик может воспользоваться налоговым вычетом на проценты по ипотеке. В этом случае, налоговый вычет применяется только на проценты по реально уплаченным платежам по ипотеке, начиная с месяца, следующего за тем, в котором было заключено кредитное соглашение.